Eine Symbiose aus badischer Lebensart und Französischem Charme – dafür steht die Kurstadt Baden-Baden. Gelegen am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes, unweit der französischen Grenze, bezaubert das schöne Baden-Baden mit seiner unglaublichen Vielfalt.

Die Umgebung fasziniert mit unglaublichen Naturerlebnissen, sowohl im abenteuerlichen Schwarzwald als auch im lieblichen Elsass. Und wer Wert auf kulinarische Erlebnisse legt, ist hier goldrichtig.

Lassen Sie sich verzaubern von einer traumhaften Landschaft und einer, weit in die Vergangenheit reichenden Kultur.

Schon die Römer entdeckten den unsagbaren Charme dieses attraktiven Fleckchen Erde und nutzten die hier am Rand des Schwarzwaldes entspringenden heißen Thermalquellen.

Früher im lateinischen als Res Publica Aquensis, Civitas Aquensis und Aurelia Aquensis bezeichnet, beinhalten alle diese Bezeichnungen das Wort „Wasser“, was dann später zu Aquae = Bäder, verkürzt und im 10. Jahrhundert ins Deutsche übersetzt wurde.

Heute ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Die lebendige Kulturszene, bestehend aus unzähligen Museen, Konzerten und Events, sowie die bekannte Bäderkultur und die zahlreichen, beschaulichen Wanderwege, stehen für den Reiz dieser eindrucksvollen Stadt.

Sowohl in Bezug auf die Qualität der Infrastruktur als auch der gute Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel, kann sich Baden-Baden wirklich sehen lassen.

Sollten Sie Ihr Auto mal stehen lassen wollen: Die nächste Bushaltestelle, mit guter Verbindung in die Innenstadt, ist nur wenige Schritte vom Neubauprojekt entfernt.

"Herausragend wohnen in Baden-Baden"
Neubauprojekt Rotenbachtalstraße 29, 31, 33

Wohnen im grünen Park.

Das beeindruckende Ensemble aus drei stilsicheren Neubauten steht in reizvollem Kontrast zur Gründerzeitarchitektur des bereits bestehenden Gebäudes, das durch umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wieder in altem Glanz erstrahlen wird.

Perfektioniert wird das Gesamtbild durch das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit alten Baumbestand und der stimmig geplanten Außenanlage.

Bequem gelangen die Bewohner von der Rotenbachtalstraße in die geräumige Tiefgarage, die durch eine gute Übersichtlichkeit überzeugt. Drei Aufzüge bringen Sie mühelos in die Wohnetagen der einzelnen Neubauten.

Lebensart und Wohnkomfort

Schon auf den ersten Blick gefällt die harmonische, klar gegliederte Formensprache des Trios. Helle Farben und stimmige Details setzen reizvolle Akzente. Überwiegend bodentiefe Fenster tragen zum ansprechenden Gesamteindruck der Gebäude bei.

Das hochwertige Erscheinungsbild spiegelt sich auch im Innern durch die außergewöhnlichen und kreativen Zuschnitte der Grundrisse wieder.

Reichhaltige Auswahl:

Von der 2-Zimmer-Wohnung mit kreativem Zuschnitt bis zur eleganten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon reicht die Bandbreite im Haus 1.
In Haus 2 wird Ihnen ein breites Spektrum von vollkommen unterschiedlich geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen geboten: Entscheiden Sie selbst, welches Konzept Ihnen am besten gefällt.

Sichtbare Exklusivität

Im dritten Gebäude stehen unterschiedliche Aufteilungs- und Wohnkonzepte zur Auswahl: von der 3-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit Privatgarten über die Obergeschosswohnung mit Balkon bis hin zur Penthousewohnung mit direktem Aufzugszugang mittels Schlüsselschalter.

Falls Sie doch etwas mehr Platz benötigen sollten, können Sie sich in dieser Luxus-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse wunderbar über ca. 160 m² Wohnfläche ausbreiten.

Für die Wohnanlage wurde ein Untergeschoss geplant, welches Sie schnell und bequem über die Pkw-Zufahrt von der Rotenbachtalstraße aus erreichen. In der Tiefgarage können Sie optional Pkw-Stellplätze erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterzubringen.

Alle drei Gebäude werden über separate Personenaufzüge erschlossen, die Bewohner und Besucher komfortabel in die Wohngeschosse befördern.

Alle Wohnungen, Keller und Tiefgarage sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen, sodass das vertraute Heim auch im späteren Alter attraktiv ist.

In den Untergeschossen wird jeder Wohneinheit ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich wurden für jedes Gebäude praktische Räume für Fahrräder, sowie Kinderwagen und Gehhilfen zur gemeinschaftlichen Nutzung eingeplant.

Die Preise der Wohnungen in Haus 2 und Haus 3, sowie die Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte aus der Preisliste. Im Exposé sind die Grundrisse mit der jeweiligen Flächenaufstellung abgebildet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Gartenanteil
- barrierefrei

Wohnkomfort:

• Wohnen in grünem Umfeld
• entspannte und großzügige Parksituation
• Terrassen mit Gartenzugang, Balkone und Dachterrassen
• elegante Badlösungen, teilweise en Suite

Ausstattung:

• behagliche und moderne Fußbodenheizung
• elektrisch betriebene Rollläden
• bodengleiche Duschen
• moderne Küchenzuschnitte

Nachhaltigkeit:

• Baumaterialien in ausgewählter Qualität
• geringe Energiekosten durch 3-fach verglaste Fenster
• Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerksfirmen
• kontrollierte Wohnraumentlüftung
• Effizienzhaus 55

Besonders hervorzuheben sind darüber hinaus die Bad-en-suite-Lösungen, die in den Wohnungen für ein individuelles Wohnerlebnis sorgen.

Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Fernwärme über die zentrale Wärmeversorgung der Stadtwerke Baden-Baden.

Alle genannten Angaben zum Projekt beruhen auf den Angaben des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen und Balkone fließen entweder zur Hälfte oder zu einem Viertel in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.