Die Gesamtgemeinde Billigheim mit den Ortsteilen Allfeld, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach hat ca. 6.000 Einwohner. Am Rande des Odenwalds finden Sie diese ruhige Gemeinde in herrlicher Umgebung. Durch kurze Wege sind Sie schnell in Mosbach als auch in Heilbronn. Die Grund- u. Hauptschule sowie Werkrealschule finden Sie vor Ort, weiterführende Schulen in Mosbach, Adelsheim und Osterburken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über eine Buslinie gegeben.
Kurze Wege nach Mosbach und Heilbronn/Neckarsulm, sowie ein umfassendes Betreuungsangebot für Jung und Alt macht den Wohnort attraktiv.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im Bungalow-Stil lädt zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen ein.
Erbaut im Jahr 2006, liegt das Haus in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Billigheim-Sulzbach – ein Platz, der schon beim Ankommen ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Wohnbereich ist durchdacht, klar strukturiert und lichtdurchflutet – dank großer Fensterflächen und einer freundlichen, offenen Raumgestaltung.

Das Haus bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, eine einladende Küche, ein modernes Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. So ist alles da, was das tägliche Leben komfortabel und organisiert macht.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die geschmackvolle, teils überdachte Terrasse. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – oder einfach für stille Momente mit Blick ins Grüne. Hier fällt der Alltag ab.

Doch dieses Haus hat noch mehr zu bieten:
Im unteren Bereich befindet sich ein echtes Herzstück für alle, die mit Leidenschaft anpacken – sei es am Oldtimer, am Motorrad oder an großen Ideen.
Die großzügige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und einer integrierten Hebebühne ist nicht nur praktisch, sondern ein Ort, an dem Träume in Bewegung kommen.
Mit rund 72 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,10 m lässt sich hier arbeiten, tüfteln oder einfach mal abschalten.

Und wer noch weiter träumen möchte:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial über die gesamte Grundfläche des Hauses – Raum für neue Ideen, für Familie, Kreativität oder Gäste.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Werkstattbereich
- Hebebühne

Und draußen wartet noch ihr persönlicher Rückzugsort: Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 703 m², das vielseitig nutzbar ist. Hier findet man Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen, Feiern – oder einfach für schöne, stille Stunden im Grünen. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Gesamtbild ab – als Stauraum oder für kreativen Freiraum. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause für Menschen mit Herz und Vision. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Ausstattung: Heizung: Luft-Wärmepumpe, Kaminofen Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster Bodenbeläge: Granitfliesen Internet: TONI beauftragt Baujahr: 2006 Aufteilung: Untergeschoss: Eingang, Windfang, Abstellbereich, Treppenhaus, Garage, Werkstatt Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Zimmer, Terrasse Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitete Erweiterungsfläche, ca. 58 m² Auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit drei Zimmern und weiterer Ausbaureserve - Badezimmer und Gäste-WC - Wohnfläche ca. 123,00 m² - Luft-Wärmepumpe mit KONTROLLIERTER WOHNUNGSLÜFTUNG - Fußbodenheizung - 5 Stellplätze - Doppelgarage - Hebebühne und Werkstattbereich - Starkstromanschluss - Walmdach mit Rautenziegel - Kunststoff - Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.