Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße eines Teilorts der Gemeinde Stimpfach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die gerne im natrunah wohnen.

Die Gemeinde Stimpfach liegt verkehrsgünstig zwischen Crailsheim und Ellwangen und bietet somit eine ideale Anbindung an beide Städte. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein – Lebensqualität pur.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage können wir Ihnen dieses freistehende, sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement auf einem großzügigen Grundstück mit 738 m² zum Erwerb anbieten.

Das im Laufe der Jahre im OG und DG kontinuierlich modernisierte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder generell als Kapitalanlage.

Hier die Highlights im Überblick:

=> Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit weitgehend identischem Grundriss
=> wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche als Appartement im DG
=> Sonnige Terrassen- und Balkonflächen für EG und OG
=> Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen
=> Großzügiges und gepflegtes Grundstück
=> Kunststofffenster (ab ca. 2001)
=> Außenfassade gedämmt

Die sofort beziehbare Erdgeschosswohnung hat folgende Raumaufteilung:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur beeindruckend großen Terrasse über der Garage, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche (2016 erneuert) sowie ein WC. Die Innentüren wurden bereits ausgetauscht.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem richtig guten Zustand. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der EG-Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Balkon mit Markise, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Diese Einheit wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Bezug der Obergeschosswohnung ist nach Absprache möglich.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Raum mit Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer sowie einer Küchenzeile – ideal für Gäste, größere Kinder oder als ruhiger Homeoffice-Bereich. Diese Fläche ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten, erweitert aber die Nutzungsvielfalt des Hauses erheblich.

Das voll unterkellerte Haus nutzt die Topographie optimal: nach Süden hin teils ebenerdig und mit Tageslicht ausgestattet, befinden sich hier zwei vielseitige Räume, eine Werkstatt, zwei Vorratsräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahre 2014.

Möchten Sie diese schmucke Immobilie besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!