Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße eines Teilorts der Gemeinde Stimpfach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die gerne im natrunah wohnen.

Die Gemeinde Stimpfach liegt verkehrsgünstig zwischen Crailsheim und Ellwangen und bietet somit eine ideale Anbindung an beide Städte. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein – Lebensqualität pur.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses freistehende, sehr gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 738 m².

Das im Laufe der Jahre insbesondere im Ober- und Dachgeschoss kontinuierlich modernisierte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder generell als Kapitalanlage.

Hier die Highlights im Überblick:

=> Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit weitgehend identischem Grundriss
=> Sonnige Terrassen- und Balkonflächen für jede Wohneinheit
=> Ausgebautes Dachgeschoss mit wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten)
=> Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen
=> Großzügiges und gepflegtes Grundstück
=> Kunststofffenster (ab ca. 2001), im Untergeschoss teils 3-fach verglast
=> Außenfassade gedämmt

Die derzeit noch vermietete Erdgeschosswohnung wird zum 31.07.2025 bezugsfrei und bietet folgende Raumaufteilung:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur beeindruckend großen Terrasse über der Garage, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche (2016 erneuert) sowie ein WC. Die Innentüren wurden bereits ausgetauscht. Nach Auszug der Mietpartei empfiehlt sich ein optisches Facelift, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der EG-Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Balkon mit Markise, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Diese Einheit wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Bezug der Obergeschosswohnung ist nach Absprache möglich.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Raum mit Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer sowie einer Küchenzeile – ideal für Gäste, größere Kinder oder als ruhiger Homeoffice-Bereich. Diese Fläche ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten, erweitert aber die Nutzungsvielfalt des Hauses erheblich.

Das voll unterkellerte Haus nutzt die Hanglage optimal: nach Süden hin teils ebenerdig und mit Tageslicht ausgestattet, befinden sich hier zwei vielseitige Räume, eine Werkstatt, zwei Vorratsräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von 2014.

Möchten Sie dieses schmucke Zweifamilienhaus besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!