???? Lage & Umgebung
Die Verbandsgemeinde Wöllstein zeichnet sich durch ihre hervorragende Wohn- und Lebensqualität aus. Schul- und Kindergartenplätze sowie zahlreiche Vereinsangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien. Die Weinbaugemeinde Stein-Bockenheim im Herzen von Rheinhessen ist eingebettet in sanfte Weinberge – ideal zum Wandern und Radfahren.
• Vier schöne Kinderspielplätze, Gaststätten mit Biergärten und Weinprobierstuben sind fußläufig erreichbar.
• Eine Autowerkstatt und andere lokale Handwerksbetriebe (u. a. Elektro, Sanitär, Heizung) sorgen für kurze Wege. Zahlreiche Lieferdienste ergänzen das gastronomische Angebot.

In Wöllstein (ca. 4 km) finden Sie:
• Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Penny)
• Wochenmarkt (Mi + Sa)
• Bäckereien, Metzgereien, Apotheken
• Ärzte für Mensch und Tier
• Gastronomie (Italiener, Grieche, Chinese, Inder, deutsche Küche)
• Eisdielen, Hotels, Banken, Post, Paketshops
• Anwälte, Notar, Architekten, Steuerberater, Krankengymnasten, Fitnessstudio, Thaimassage, Friseure & weitere Fachgeschäfte
• Freizeit- und Erlebnisbad

Verkehrsanbindung:
• Stündliche Busverbindung nach Alzey und Bad Kreuznach (jeweils mit Bahnanschluss)
• Autobahnen A61 & A63 jeweils ca. 10 km entfernt – schnelle Anbindung an Mainz/Wiesbaden, Frankfurt, Mannheim/Ludwigshafen, Kaiserslautern/Saarbrücken

Diese liebevoll sanierte, in sich geschlossene fränkische Hofreite aus ca. 1880 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise mit Bruchsteinmauern, die im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm sind.
Auf rund 630 m² Grundstück erwarten Sie:
• ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche
• eine eindrucksvolle, ehemalige Scheune mit ca. 353 m² Nutzfläche
• zwei separate Höfe mit Parkmöglichkeiten
• stilvoll gestalteter Außenbereich mit mediterranem Flair
Ob Mehrgenerationenprojekt, Atelier, therapeutische Praxis, Eventfläche oder einfach ein Zuhause mit Platz für Ihre Ideen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

???? Ausstattung & Zustand
Heiztechnik (neu in 2023):
• Umweltfreundliche Pelletheizung (Vitoligno 300-C) mit 750-Liter-Heizwasserpuffer
• Trinkwassererwärmung über Vitocell 320-M
• Wirkungsgrad bis 95,3 %, Energieeffizienzklasse A+
• Bedienung per App, niedriger Stromverbrauch, mehrere Heizkreise möglich
• Erweiterbar mit Solarthermie oder Photovoltaik

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewölbekeller

• Zwei Höfe mit Zufahrt, teils überdacht mit Glasfront
• Drei Bäder mit Dusche/WC + separates Gäste-WC
• Gewölbeweinkeller (sandgestrahlt)
• Mediterraner, überdachter Freisitz
• Großer Scheunenraum mit Natursteinboden und Bruchsteinwänden – ideal z. B. als Atelier, Galerie, Eventfläche oder Bewegungsraum
• Ehemaliges Kelterhaus
• Überdachte Einfahrt als Stellplatz nutzbar
• Optionaler Erdgasanschluss vorhanden
• Strom, Wasser und Heizung voll funktionsfähig

???? Raumaufteilung im Überblick
Wohnhaus – ca. 237 m² Wohnfläche:
• Erdgeschoss:
2 Zimmer, Bad, Küche/Esszimmer und Speisekammer, direkter Zugang zum Hof
• Obergeschoss:
Kaminzimmer, 1 Zimmer mit Bad, 2 weitere Zimmer, Gäste-WC, separater Eingang
• Dachgeschoss:
Studio, Schlafzimmer mit Bad, Abstellflächen im Kniestock

Ehemalige Scheune – ca. 353 m² Nutzfläche:
• Erdgeschoss:
o Großzügiger Hauptraum mit Glasfront & mediterraner Terrasse
o Natursteinboden, Bruchsteinwände
o Ehemaliges Kelterhaus
o Heizungsraum, Pelletlager, 2 Lagerräume
• Obergeschoss:
mit Zwischenboden
• Dachgeschoss:
geräumig, lichtdurchflutet mit 6 Dachfenstern