Koblenz-Güls liegt idyllisch an der Mosel und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Rhein-Mosel-Stadt. Bekannt für seinen charmanten Charakter, ist Güls geprägt von einer malerischen Umgebung, historischen Gebäuden und Weinbergen, die den Stadtteil umrahmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die
Koblenzer Innenstadt macht diesen Ort besonders attraktiv.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es Restaurants, Cafés und Weinstuben, die zum Verweilen
einladen. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Zudem bietet Güls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – sei es bei Spaziergängen entlang der Mosel, Radtouren oder Ausflügen in die umliegenden Weinberge.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Koblenzer Innenstadt und auch die
Universität in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Güls vereint somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen urbaner Nähe – ein Lebensumfeld, das gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv ist.

Diese besondere Erdgeschosswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus von 1788 vereint den Charakter vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Koblenz-Güls und besticht durch ihre zentrale Lage sowie ihre durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Eigentumswohnung drei großzügige Zimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Dank der gelungenen Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung entsteht eine behagliche Wohn-Atmosphäre. Der Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 1985 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Gas-Etagenheizung wurde 2023 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige, solvente Mieter vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 8.280 €. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere Kapitalanlage in einer begehrten, nachhaltigen Wohnlage.

Genießen Sie die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einer soliden Rendite – ein echtes Juwel in Koblenz-Güls! Das Haus war früher das kath. Pfarrhaus neben der "alten Servatius-Kirchen".

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.