Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Damm von Aschaffenburg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Der nahegelegene Main mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Auch sportliche Einrichtungen und Freizeitangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung. Dank der Nähe zum Aschaffenburger Hauptbahnhof sowie der guten Anbindung an die B8 und die Autobahn A3 sind sowohl die Innenstadt als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Kulturelle Angebote wie das Schloss Johannisburg oder das Stadttheater sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto zu erreichen. Die direkte Umgebung ist eine gepflegte Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.

In ruhiger Lage am Stadtrand von Aschaffenburg-Damm präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus, das bereits beim ersten Eindruck durch seine repräsentative Erscheinung und sein großzügiges Grundstück überzeugt. Das Anwesen wurde ca. in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und seither fortlaufend mit viel Sorgfalt instandgehalten. Die ruhige Umgebung kombiniert die Vorzüge naturnaher Wohnlage mit der Nähe zur Stadt, wodurch sich ein idealer Rückzugsort mit bester Infrastruktur ergibt. Besonders hervorzuheben ist die Option auf einen zweiten Bauplatz im hinteren Gartenteil, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist voll unterkellert, wodurch eine großzügige Wohn- und Nutzfläche entsteht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 170 m² Wohnfläche mit angenehmer Deckenhöhe, die ein helles und offenes Wohngefühl schaffen. Der große Wohn- und Essbereich besticht durch eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie einen gemütlichen Kaminofen, der für behagliche Abende sorgt. Angrenzend befindet sich eine charmante Küche mit gepflegter Einbauküche und separatem Essplatz. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss mit weiteren ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich findet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Duschbadewanne sowie die Option, eine Küche zu installieren, sodass auch eine Nutzung als zweite Wohneinheit denkbar wäre.
Der große Keller bietet dank seiner Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Abstellflächen, einem großen Hauswirtschaftsraum und einem separaten Außenzugang. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr ca. 1987.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem, überdachtem Abstellbereich sowie den direkten Zugang zum weitläufigen Garten.

Das herrlich angelegte Grundstück beeindruckt mit altem Baumbestand, gepflegten Pflanzungen und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und der Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu teilen, macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als offenes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Ein einzigartiges Angebot in bevorzugter Lage von Aschaffenburg-Damm, das Ruhe, Stadtnähe und ein riesiges Grundstück miteinander vereint.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Einbauschränke
- Heizkamin
- Barrierefrei
- Eigener Garten-/anteil

- Öl-Zentralheizung - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff- & Holzfenster - Fußbodenbeläge mit Parkett, Fliesen & Laminat - Großes Bad mit Wanne & Dusche im EG - Badezimmer mit Duschwanne im DG - Gäste-WC - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Markise - Kleiner Balkon mit Süd-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Einzelgarage - Überdachter Abstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.