Die attraktive Wohnung befindet sich fußläufig zur Altstadt und in Mainnähe von Seligenstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein sehr großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Grafik der

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im begehrten Seligenstadt – einer Stadt, die mit historischem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Investitionen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbindet. Herzstück des unteren Wohnbereichs ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Loggia – perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das offene Studio im Spitzboden – ein lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliche Rückzugsoase eignet.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein komfortabler PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights im Überblick:
- Ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Zwei sonnige Loggien mit schönem Ausblick
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Großes, vielseitig nutzbares Studio im Spitzboden
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Galerie-Wohnung
- Tiefgaragen Stellplatz
- zentrale Lage
- gepflegt Wohneinheit
- Wärmedämmung Dach

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca.437 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca.246 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 61 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 130 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.