Dietzenbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet im hessischen Landkreis Offenbach und ist durch eine gute Verkehrsanbindung per Autobahn und S-Bahn an Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden vernetzt. Die Stadt ist bekannt für ihre zentrale Lage ("Mittendrin in RheinMain"), gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Frankfurter Flughafen.
Die Siedlung Hexenberg ist nach dieser Erhebung benannt und besteht aus Wohnhäusern und kleineren Geschäften. Der Hexenberg ist eine beliebte Route zum Wandern und bietet eine Aussicht auf Dietzenbach und die Frankfurter Skyline von einem nahen Aussichtsturm.
Eine Kita ist fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar. Weitere Kitas und Schulen (Grundschulen und Weiterführende Schulen/Gymnasium) sind mit dem Auto in ca. 5 - 10 Min. bzw. mit öffendlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Das individuell geschnitten und stilsicher gestaltete, freistehende Einfamilienhaus mit 3 Halbetagen plus Keller im Split-Level-Stil befindet sich in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet von Dietzenbach-Hexenberg und lässt wenig Wünsche offen :
Die Liegenschaft wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt, fortlaufend aktualisiert und gepflegt und präsentiert sich darum bereits jetzt nahezu einzugsbereit.
Eine stabile Steintreppe führt vom Hof der Liegenschaft überdacht ins Haus und damit ins Hochparterre der Immobilie.
Vom Eingang/Windfang im Hochparterre aus gelangen Sie nun in den kleinen Wohnflur mit Garderobe sowie Gäste WC.
Zur linken Hand betritt man das freundliche Entree der Liegenschaft welches sich sehr gut als Ess- oder Empfangsbereich nutzen lässt. Eine neuwertige, moderne Küche öffnet sich zu diesem ansprechenden Bereich hin - diese ist natürlich ebenfalls Bestandteil unseres Angebotes.
Über den Dielenbereich im Hochparterre gelangt man ferner in zwei (ehemals drei) wohnliche Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit Raumgrößen von derzeit 15m², sowie 18m² Wohnfläche. Durch die nach oben hin offene Decke dieser Räume wirken besonders diese Räume sehr hell und luftig. Selbstverständlich steht auch hier ein eigenes Dusch-/Wannenbadezimmer zur Verfügung.
Die im gesamten Haus offene Holz-Stahl-Treppe - als Herzstück des Hauses - führt nun vom Hochparterre aus ins helle, weitläufige Wohnzimmer "nach unten" ins Erdgeschoss : Dort befindet sich der ansprechende, großzügige Wohnbereich mit ca. 34m² Wohnfläche und direktem Blick, sowie ebenerdigem Zugang in den eigenen, aufwändig angelegten Garten- und Aussenbereich der Liegenschaft.
Die letzte "Wohn-Halbetage" befindet sich im Souterrain des Hauses und ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Ein für das Baujahr typisches "Kaminzimmer" lädt zu vielfältiger Nutzung ein und rundet das Raumangebot insgesamt ab.
In dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer nebst Tageslicht-Duschbadezimmer - allerdings noch im Charakter des Baujahres.
Das Haus ist zusätzlich teilweise unterkellert (4.Halbetage als reine Nutzfläche) sodass unterhalb des Wohnbereichs der ca. 17m² große Tiefkeller genutzt werden kann.
Die weiteren Nutzräume, wie Waschküche, Heizungskeller und Bastelraum sind auf der Höhe des Souterrains entstanden.
Eine eigene überlange Einzelgarage vor dem Haus sowie zwei Aussenstellplätze sind Bestandteil dieser Liegenschaft. Eine zusätzliche Einzelgarage in Laufnähe kann zum separaten Kaufpreis erworben werden, sie befindet sich nicht auf diesem Grundstück.
Die gesamte Immobilie offenbart sich als modern geschnittenes, sehr ansprechendes Haus, in dem man sich bereits beim ersten Besuch wohlfühlt. Einige wenige Elemente der Liegenschaft zeigen sich noch im Stil des Baujahres, lassen sich im Rahmen einer angemessenen Renovierung leicht auf den aktuellsten Stand des Wohnens bringen.

Diese Haus ist besonders geeignet für eine Familie, die das etwas Außergewöhnliche in sehr guter Lage finden möchte.

- Immobilie im Split-Level-Haus Stil - 4,5 Zimmer verteilt auf 4 Halbetagen
- Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche aus ca. 2018
- Neues Dach mit Dämmung aus ca. 2007
- 2 Badezimmer (davon eines aus 2002), sowie ein Gäste WC
- Neue Fenster, kunststoff doppelt verglast aus ca. 2021
- Neue Öl-Brennwert-Heizung aus 2024
- Neue Zimmer- und Eingangstüren aus ca. 2021
- Bodenbeläge : Wohnzimmer : Parkett, weitere Beläge sind : modernes Vinyl, Teppich, Kork und Fliesen
- Sehr großzügiger, uneinsehbarer Garten mit angebautem Geräteschuppen
- Einzelgarage am Haus, sowie 2 KfZ-Stellplätze - weitere Einzelgarage möglich

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. Der Energieausweis ist bestellt, er wird zur Begehung vorgelegt.

Hinweis : Wir haben für diese Liegenschaft eine 360 Grad Online-Begehung vorbereitet - bitte kommen Sie direkt auf uns zu, sodass wir Ihnen diese zur Verfügung stellen können.
Bitte stellen Sie uns dafür unbedingt Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) zur Verfügung, sodass wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen können.