Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der S-Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region in kurzer Zeit erreichen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Diese großzügige ca. 83 qm große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach besticht durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und befindet sich im Erstbezug. Alle Elektroinstallationen wurden erneuert, in jedem Raum sind moderne Internet- und TV-Dosen installiert, und auch die Fenster mit PVC-Doppelverglasung und Rollläden entsprechen höchsten Wohnstandards. Das gesamte Ambiente wird durch edles Eiche-Parkett und moderne Türen in harmonischer Optik abgerundet.
Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit modernem Aufzug und wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Südausrichtung sehr hell wirkt und Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Von hier genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Küche ist separat gelegen, bietet viel Platz für alle notwendigen Elektrogeräte und ist sehr modern und hochwertig ausgestattet.

Das stylische Tageslichtbad verfügt neben eleganter Fliesengestaltung auch über genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Der breite Flur vermittelt ein offenes Raumgefühl und verfügt über einen besonders großen Abstellraum, der zusätzliche Staufläche schafft. Ergänzt wird dies durch einen weiteren großen Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Besichtigungstermin!

- Fernwärme
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, edles-Eiche-Parkett
- moderne Einbauküche (Bj. ca. 2025)
- Bad mit Dusche und WC
Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Personenaufzug
- großer Kellerraum
- Trockenraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- PVC-Doppelverglasung mit Rollläden in allen Räumen
- Breitbandverkabelung mit Internet- und TV-Dosen in jedem Raum

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 453 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 282 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 69 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 102 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.