Das Objekt befindet sich im kleinen Örtchen Ballstädt. Die rund 790 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über ein mittleres Gewerbegebiet und ein Wohngebiet. Eine gute Infrastruktur wird ermöglicht durch Kita, Friseur und einen Allgemeinmediziner. Alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mehrere, heute als Wohnhäuser umgebaute Wassermühlen, liegen am Flüsschen Tonna, welches sein Quellgebiet in Ballstädt hat. Wenige hundert Meter nördlich des Dorfes steht eine Bockwindmühle, die zum alljährlichen Mühlentag besichtigt werden kann. Bis in die Kreisstadt Gotha sind es ca. 10 Pkw-Minuten.

In ruhiger Lage von Ballstädt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153,5 m² auf einem kompakten Grundstück von 532 m². Das Haus bietet insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Objekt verfügt über eine kleine Garage, ein Gartenhäuschen sowie einen praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch kleine Beete, gewachsenen Baumbestand sowie Büsche, die eine grüne Oase zum Verweilen schaffen.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, eigene Vorstellungen einzubringen und das Objekt nach individuellen Wünschen zu gestalten. So wurde die Fassade im Jahr 1996 erneuert, die Treppe 1997 überarbeitet und die Fenster 2007 durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Heizungsanlage stammt aus den 1999. Die Räume im Erdgeschoss werden über die Ölheizung beheizt; die Beheizung der Räume im Obergeschoss erfolgt über Ölöfen. Die Elektrik wurde zuletzt um 1976 erneuert. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, gezielt energetische Modernisierungen vorzunehmen und das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Zu erwähnen ist, dass an einigen Wänden Risse sichtbar sind. Diese sollten im Rahmen eines Gutachtens durch einen Bausachverständigen geprüft werden, um den Umfang eventueller Maßnahmen fachgerecht einschätzen zu können.

Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial – sei es für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung suchen, oder für Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenhaus

- ca. 153,5 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: 532 m² - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Garage, Gartenhäuschen und Schuppen - liebevoll angelegter Garten mit Beeten, Bäumen und Büschen - Ölheizung - letzte Modernisierung: 2007 (Fenster) - sanierungsbedürftig

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.