Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Seligenstadt-Froschhausen, einem Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht das Haus auch für Pendler interessant.

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Seligenstadt-Froschhausen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde ursprünglich vor 1960 errichtet, in den 1960er Jahren aufgestockt und in den 1980er Jahren durch eine Dachgaube erweitert.
Auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück mit eigener, nicht einsehbarer "kleiner Parkanlage" gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr großes Platzangebot sowie eine attraktive Aufteilung.

Das Haus ist bezugsfrei und wartet auf neue Eigentümer, die es mit eigenen Ideen modernisieren und gestalten möchten.

Derzeitige Aufteilung :
1.) Erdgeschoss (derzeit 3 Räume):
- Offene Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche (=Bestandteil des Angebotes)
- sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30m²) - ausgestattet in ca. 1995
- Schlafzimmer (ca. 15m²) und Gäste-/Kinderzimmer (ca. 12m²)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche aus ca. 2000
- Zugang zur Terrasse und zum Hof vom derzeitigen Schlafzimmer aus

2.) Obergeschoss (1. Stock, derzeit 2 Räume):
- Offene Küche mit Übergang ins großzügige Wohnzimmer sowie ins offene , angeschlossene Esszimmer (insgesamt ca. 50m²)
- Einbauküche als Bestandteil des Angebotes
- sehr schöner Kachelofen als "Raumteiler" in diesem Wohnbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit kleiner Sitzwanne (aus ca. 1975)
- Schlafzimmer (vom WZ aus zu begehen)

3.) Dachgeschoss (NICHT in die Wohnfläche eingerechnet !! )
- Kleines Duschbadezimmer aus ca. 1980
- Zimmer mit Gaube sowie zusätzliche kleine Nebenzimmer
- Max. Deckenhöhe 2,10 m

4.) Außenbereich
- Sehr großer, gepflegter Hof - auch begehbar durch die Terrasse des Schlafzimmers im EG
- Weitläufiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial und parkähnlichem Gartengrundstück im hinteren Teil der Liegenschaft
- Sehr große, noch nicht ausgebaute Scheune mit zwei integrierten Garagen

5.) Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Im UG befinden sich neben diversen Lagerräumen der Waschmaschinenraum, sowie der Heizungskeller. Vom UG aus gelangt man ebenfalls ins Grundstück.

- Zwei vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheiten im EG und 1.OG (derzeit 2 Zi im OG und 3 Zi im EG) jeweils mit Badezimmern und voll ausgestatteten Küchen - die Immobilie ist gut nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus
- Ausbau DG als Nutzfläche, ebenfalls mit Duschbadezimmer
- Grundstücksgröße : ca. 525 m² mit schönem, sonnigen Garten im hinteren Grundstücksteil
- Baujahr unbekannt, Aufstockung 1.OG in ca. 1960, Ausbau Gaube im DG in ca. 1980
- Bisherige Nutzung des Hauses als 2-FH
- Großer Kaminofen im Wohnzimmer der OG-Wohnung
- Fenster Kunststoff doppelt verglast aus ca. 1998
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1975
- Unterkellert als Nutzfläche
- Nebengebäude/Scheune mit Werkstatt und Partyraum

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, eine Gewähr unsererseits kann leider nicht übernommen werden.

Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen, sowie eine 360-Grad Rundtour vorbereitet.
Dies lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Bitte stellen Sie uns dafür Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer zur Verfügung.
Besichtigungen vereinbaren wir nach Absprache gerne individuell.
Der Energieausweis für diese Immobilie ist bereits bestellt, er wird nachträglich vorgelegt.