Die Wohnung liegt im Ortsteil Hoof der Gemeinde Schauenburg, eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Naturparks Habichtswald. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Kassel. Umgeben von Hügeln, Wäldern und Feldern eröffnet sich ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und mit der Burgruine Schauenburg befindet sich ein markantes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe.

Hoof selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Ergänzend dazu stehen in den benachbarten Ortsteilen und in Kassel eine Vielzahl weiterer Einrichtungen, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 44, A 7 und A 49 erreicht man schnell die umliegenden Städte und die gesamte Region Nordhessen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen nach Kassel, das in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld – ein attraktiver Standort für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch das Leben im Grünen schätzen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Drei Zimmer, zwei Balkone sowie ein Stellplatz und eine Garage machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: die Elektrik wurde 2014 vollständig erneuert, ebenso die Fenster. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Kellergeschoss eine Waschküche bereit, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Ausbaureserve im darüberliegenden Dachgeschoss. Dieser Raum ist aktuell noch nicht ausgebaut, doch liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für die Erweiterung vor. Der künftige Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu vergrößern. Diese Ausbaureserve ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung veräußert – ein klarer Mehrwert mit viel Potenzial für die Zukunft.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Balkone eröffnen zusätzliche Freiräume, sei es für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort zum Genießen. Der praktische Grundriss sorgt für eine funktionale Nutzung aller Räume.

Die Einheit ist vermietet und bietet somit sofortige Einnahmesicherheit für Kapitalanleger. Dank der soliden Modernisierungen und der vorhandenen Ausbaureserve stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, eine bereits attraktive Wohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.