Unser Objekt befindet sich in einer gesuchten Wohnlage von Jügesheim. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn.

Steigen Sie in den Aufzug, drücken Sie den Knopf der 2. Etage und lassen Sie sich direkt vor die Tür Ihrer neuen, außergewöhnlich schönen Wohnung bringen. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen auf ca. 119 m² und lässt keine Wünsche offen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem modernen Eingangsbereich mit seinem stilvollen Ambiente in Empfang nehmen. Die Immobilie ist lichtdurchflutet, jeder Zentimeter wurde hier gehoben und geschmackvoll ausgestattet. Auf die Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, wovon ein Raum als Schlafzimmer und die anderen Räume als Wohnräume genutzt werden. Den mit einer großzügigen Dachgaube ausgestattetet Schlafbereich betreten Sie durch den praktischen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Duschbad besticht durch seinen Stil und ist wie auch die restliche Wohnung in einem äusserst gepflegten Zustand. Die barrierefreie Dusche, sowie der moderne Waschtisch spiegeln die Hochwertigkeit der Ausstattung der Immobilie wider....und sehr praktisch...eine zusätzliche Toilette ist durch eine gemauerte Wand vom Badezimmer abgetrennt. Folgen Sie Ihrem Blick nun in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich - treten Sie ein und fühlen Sie sich einfach nur wohl. Die offene Küche zu Ihrer Rechten, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten, einer kleinen Theke mit der praktischen Einteilung ist bereits im Kaufpreis enthalten und lockt jeden Hobby-Koch aus der Reserve. Die gewählten Farben integrieren sich harmonisch in das helle Wohnambiente Ihres neuen Zuhauses. Eine aufeinander abgestimmte Einheit aus Koch- und Essbereich macht jedes Abendessen zu einem kleinen Festschmaus, und gemeinsam mit Familie und Freunden kann man hier lange, gemütliche Abende verbringen. Der gesamte Wohnbereich ist lichtdurchflutet und der moderne und drehbare Kamin verwandelt den Raum in einen Wohlfühlort und rundet so die wohnliche Atmosphäre harmonisch ab. Eine ca.16 m² große, nicht einsehbare Loggia, die teilweise ausgestattet ist mit einer individuell angepassten Glasüberdachung, zeigt sich äusserst komfortabel und schafft an warmen Tagen eine wunderbare Erweiterung Ihres „Lebensraums“. Ein praktischer Stauraum bietet der Abstellraum, der zu dieser attraktiven Immobilie gehört und den Sie direkt vom Wohnbereich aus begehen können. Eine weitere praktische Abstellkammer befindet sich unmittelbar neben der Loggia. Zu guter Letzt gibt es natürlich noch einen Kellerraum für die Dinge, die man nicht in der Wohnung haben möchte und eine Waschküche für die Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Diese junge Wohnung steht für stylisches Ambiente und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene! Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich durch die Immobilie zu führen und Ihnen gerne alle weiteren Fragen zu beantworten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Balkone
- begehbarer Kleiderschrank
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Heizkamin
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung

-modernes Blockheizkraftwerk -Waschküche -Tiefgaragenplatz -Kellerraum -Loggia, teilweise mit Glasüberdachung -moderne Einbauküche -Fußbodenheizung -Vinylboden in Holzoptik -Badezimmer mit begehbarer Dusche -abgetrenntes, zusätzliches WC -Aufzug -Einbauschrank im Schlafzimmer (begehbar) -kleine Wohneinheit (10 Wohnparteien) -elektrische Rollläden -zweiter Balkon - geräumige Abstellkammer -Abstellraum (an der Loggia) -Kaminofen, drehbar -Abstellraum -Abstellplatz für Fahrräder (überdacht)

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 464 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 288 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 107 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 69 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3352 EUR (Stand 12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.