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Objektnummer: FIO-10611751690 | SIP-ID: 5423-006554

Frankfurt-Westend: Einmalige und energieeffiziente Dachgeschoss-Maisonette!

Sonnige Dachterrasse - Maisonette-Wohnung in 60320 Frankfurt mit 207m² kaufen
Sonnige Dachterrasse - Maisonette-Wohnung in 60320 Frankfurt mit 207m² kaufen
Dachterrasse - Maisonette-Wohnung in 60320 Frankfurt mit 207m² kaufen
Übersicht Dachgeschoss - Maisonette-Wohnung in 60320 Frankfurt mit 207m² kaufen
Großes Wohn- und Esszimmer - Maisonette-Wohnung in 60320 Frankfurt mit 207m² kaufen
Kaufpreis

1.495.000 €

Wohnfläche

207,1 m²

Zimmer

5

Adresse

60320 Frankfurt

Herr Daniel Hahn
Herr Daniel Hahn
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.495.000 €
Hausgeld
1.208 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
2 à 27.500 €

Lage

Straße nicht freigegeben
60320 Frankfurt
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer gepflegten und verkehrsberuhigten Liegenschaft im begehrten Westend-Nord – einer der attraktivsten und teuersten Wohnlagen Frankfurts. Der große Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt dafür, dass die Wohnung von allen Seiten sichtgeschützt ist, welches für eine Innenstadtlage außergewöhnlich viel Privatsphäre bietet. Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es u.a. Rewe- und DM-Märkte. Die Liegenschaft befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Miquel-/Adickesallee und Dornbusch – so dass Sie einerseits in nur vier Minuten die Frankfurter Innenstadt, aber andererseits auch in einer halben Stunde den Taunus mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen können. Die hauseigene Tiefgarage mündet in die Hansaallee, von der Sie unmittelbar auf die Autobahn A661 auffahren können. Damit sind auch Ziele im Umland schnell mit dem PKW erreichbar, ohne dass Sie durch die Innenstadt fahren müssen. Familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld mit einer fußläufig erreichbaren Kindertagesstätte sowie zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen. Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Frankfurter Grüngürtel zur Verfügung, ebenso wie der schnell erreichbare Grüneburgpark. Wer eine zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage sucht, wird hier das perfekte Zuhause finden.

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60320 Frankfurt

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung. Die großzügig geschnittene Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, Küche, sowie drei Bädern und erfüllt damit modernste Ansprüche an Komfort und Raumgefühl. Die schicke Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Im oberen Geschoss befindet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich sowie eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline.
Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, sowie ein Gäste-WC mit einem Vorraum für Waschmaschine und Trockner. Eine innenliegende Treppe führt in das darunterliegende Geschoss. Dieses verfügt über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder, sowie zwei über 20 Quadratmeter große Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. An das Schlafzimmer schließt sich ein modernisiertes Bad-en-Suite mit großer Dusche und Bidet an. Das zweite Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer ebenfalls kürzlich modernisierten Dusche ausgestattet. Eines der beiden Arbeitszimmer verfügt zudem über einen eigenen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Zwei separate Kellerabteile sowie ein hauseigener Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze in der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage, die unmittelbar vom Keller und damit mit dem Aufzug zugänglich ist. Die beiden Stellplätze können zu jeweils 27.500,00 Euro erworben werden.

Gerne stelle ich Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Die Eigentümer haben bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails größten Wert auf Qualität gelegt. Die Ausstattung enthält u.a. einen hochwertigen Merbau-Parkettboden, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an allen Fenstern, relaisgesteuerte Hauselektrik, teilweise mit Dimmerfunktion, sowie eine Vielzahl an Einbauschränken in den beiden Arbeitszimmern, im Schlafzimmer, Flur, sowie in den Bädern, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Balkon ist mit einem Holzboden aus Thermoesche ausgelegt. Die Badezimmer befinden sich in einem sehr guten Zustand, da die beiden Duschen erst vor Kurzem modernisiert wurden. Die Küchengeräte (Hersteller Miele und Liebherr) wurden kürzlich erst erneuert. Weitere Ausstattungs-Highlights zeige ich Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort. Die Hausgemeinschaft hat die Heizungsanlage im Jahr 2024 auf ein modernes Wärmepumpensystem umgestellt, sodass der zukünftige Energieverbrauch für Ihr neues Zuhause entsprechend günstig ausfallen dürfte. Die Angaben des gegenwärtigen Energieausweises basieren noch auf dem Verbrauch der ehemaligen Gaszentralheizung.

Objektdaten

PLZ
60320
Ort
Frankfurt
Wohnfläche
207,1 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
28 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
91,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Umweltwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Ausstellungsdatum
14.03.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main

Neue Mainzer Straße 49, 60311 Frankfurt am Main
Herr Daniel Hahn
Herr Daniel Hahn