Das Objekt befindet sich in dem Ortsteil Röhrenfurth und ist nur wenige Kilometer von Melsungen entfernt. Röhrenfurth verfügt über eine gute Infrastruktur u.a. über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Regio-Tram Haltestelle ist ebenfalls im Ort vorhanden. Melsungen, eine romantische Fachwerkstadt, liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel und hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind durch die 4 Kilometer entfernte Autobahn und durch einen Bahnhof, der Haltepunkt für viele Züge ist und eine Verbindung nach Kassel, Fulda und Eisenach in kurzen Zeitabständen ermöglicht, sehr gut. Durch die Regio-Tram ist Melsungen umsteigefrei mit der Kasseler Innenstadt verbunden. Melsungen ist bekannt für den vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern, gute und innovative Arbeitgeber, sehr attraktive Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeitwert.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in ruhiger familienfreundlicher Ortsrandlage. Das Haus, welches 1995 erbaut wurde, verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche mit zwei separaten Eingängen. Dieses Haus ist nicht nur für die große Familie attraktiv. Mehr-Generationen-Wohnen oder bedingt durch die ELW kann eine Vermietung ebenso realisiert werden. Die Hauptwohnung mit ca. 93 m² verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon. Von hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Garten. Angrenzend befinden sich die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilausgebaut und verfügt über ein Zimmer, welches sich als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Anschlüsse für Wasser und Heizung sind vorhanden; weiterer Wohnraum kann geschaffen werden. Die Einliegerwohnung mit ca. 79 m² ist mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einem Abstellraum ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Freisitz mit Markise und in den Garten. Hervorzuheben und nahezu einmalig ist der liebevoll gestaltete Garten. Üppige Sträucher und ein kleiner Teich schaffen ein idyllisches Zuhause inmitten einer grünen Oase. Genießen auch Sie die Ruhe der Natur und Sonne aus allen Himmelsrichtungen. Neben zwei Gartenhäusern und einem Holzschuppen bietet Ihnen diese Immobilie ein großer Carport.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Massa-Ausbauhaus (Typ 80/3) mit einem massiven errichteten Erdgeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe (BJ 2007) verbunden mit vier unabhängigen Photovoltaikanlagen (Südseite: BJ 2008, 9,8 kWh / Nordseite: BJ 2022, 9,8 kWh + Speicher 6,6 kWh / Balkon: BJ 2022 / Giebelseite: BJ 2023. Die Warm-Wasseraufbereitung erfolgt über zwei Heizstäbe. Weiterhin sind noch Infrarotbilder im Innenbereich angebracht. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss im Flur (OG) vorhanden. In der Einliegerwohnung sind Alufenster und in der Hauptwohnung Holzfenster verbaut. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Dach und die Geschossdecke sind wärmegedämmt. Die Einliegerwohnung ist mit Wärmemörtel gemauert. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.