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Objektnummer: FIO-10611749020 | SIP-ID: 5321-004889-1

*** Modernes Wohnen in Königstädten ***

Wohnen-Essen-Kochen - Erdgeschosswohnung in 65428 Rüsselsheim mit 97m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 65428 Rüsselsheim mit 97m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 65428 Rüsselsheim mit 97m² kaufen
Kind 1 - Erdgeschosswohnung in 65428 Rüsselsheim mit 97m² kaufen
Kind 2 - Erdgeschosswohnung in 65428 Rüsselsheim mit 97m² kaufen
Kaufpreis

479.000 €

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

4

Adresse

65428 Rüsselsheim

Herr Mathias Stein
Herr Mathias Stein
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Lage

Straße nicht freigegeben
65428 Rüsselsheim
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Königstädten ist mit seinen 10.600 Einwohnern ein sehr beliebter Stadtteil von Rüsselsheim, der 1956 eingemeindet wurde. Durch seine zentrale Lage im Rhein Main Gebiet und der direkten Autobahnanbindung an die A 60 bietet Königstädten den Vorteil, die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, sowie den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Gute Busverbindungen nach Rüsselsheim und Groß-Gerau ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Zeit zum Entspannen und Erholen findet man im angrenzenden Wald- und Feldgebiet, das zu schönen Spaziergängen, entspanntem Joggen und ausgiebigen Radtouren einlädt, wie z.B. in das schöne Jagdschloss Mönchbruch.

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65428 Rüsselsheim

Objektbeschreibung

Mit dem Neubauprojekt „Modernes Wohnen" in Königstädten, einem beliebten Stadtteil von Rüsselsheim am Main, entstehen auf einem zentral im Ortskern gelegenen Grundstück, drei bezugsfertige, architektonisch gut konzipierte 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 100 m². Dabei ist hervor zu heben, dass jede Wohnung einen eigenen Gartenanteil besitzt.
Hier ist aus energetischer Sicht an alles gedacht! Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasser-Aufbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit dieser cleveren, nachhaltigen und effizienten Lösung sind Sie für die Zukunft gut aufgestellt und sparen Energie!
Die bezugsfertigen Wohnungen sind tapeziert und Sie haben die Auswahl an verschiedenen hochwertigen Bodenbelägen. Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Sanitärobjekte und barrierefreie Duschen von namhaften Herstellern.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Zusätzlich besitzt jede Wohnung einen eigenen Abstellraum sowie 1-2 PKW-Stellplätze. Auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant.
Dieses Objekt ist durch seine Lage und seine Ausstattung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Eine Investition in sichere Immobilienwerte ist als Anlagestrategie noch immer ungeschlagen!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Bauweise: Massiv
Energietyp: Neubaustandard
Folgende Ausstattungen sind in den bezugsfertigen Wohnungen bereits im Verkaufspreis enthalten:

- Maler- und Tapezierarbeiten
- Auswahl zwischen Fliesen-, Parkett-, Laminat- oder Vinyl-Bodenbelag
- Moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperatur-Regelung
- Alle Handläufe, Absturzsicherungen und Balkongeländer aus Edelstahl
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und 7-Kammersystem
- Elektrische Alu-Panzer-Rollläden
- Bäder und Gäste WC mit hochwertiger Sanitärausstattung und barrierefreie Duschen
- Eigene Abstellräume
- PKW-Stellplätze
- Fahrrad-Stellplätze

Objektdaten

PLZ
65428
Ort
Rüsselsheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
3,29 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
16,12 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH

Darmstädter Straße 22, 64521 Groß-Gerau
Herr Mathias Stein
Herr Mathias Stein