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Objektnummer: FIO-10611747530 | SIP-ID: 5423-006528

Sachsenhausen-Nord: Schönes Mehrfamilienhaus im Malerviertel

Ansicht von der Straße - Mehrfamilienhaus in 60596 Frankfurt mit 425m² kaufen
Ansicht von der Straße - Mehrfamilienhaus in 60596 Frankfurt mit 425m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 60596 Frankfurt mit 425m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 60596 Frankfurt mit 425m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 60596 Frankfurt mit 425m² kaufen
Kaufpreis

1.900.000 €

Wohnfläche

425 m²

Grundstücksfläche

329 m²

Adresse

60596 Frankfurt

Herr Daniel Hahn
Herr Daniel Hahn
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
38
Mieteinnahmen ist
30.927 € p.a.
Mieteinnahmen soll
50.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
60596 Frankfurt
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n der Nähe zum Schaumainkai und in Laufdistanz zur Schweizer Straße könnte die Lage kaum besser sein. Der Stilaltbau befindet sich in einer schönen Straße unweit zum Main, zum öffentlichen Nahverkehr und der Frankfurter Innenstadt.
Kurzum: Sachsenhausen-Nord at it´s best!

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60596 Frankfurt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im begehrten Malerviertel von Sachsenhausen-Nord. In unmittelbarer Nähe zum bekannten Museumsufer und dem Main präsentiert sich dieser beeindruckende Altbau mit zahlreichen architektonischen Details aus der Gründerzeit.

Die weitläufigen Etagenwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die derzeitigen Mieter fühlen sich im Haus sehr wohl. Das Dachgeschoss ist derzeit unvermietet und bietet nach einer Sanierung weiteres Potenzial. In einem Teil des Erdgeschosses besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Nähere Angaben erhalten Sie hierzu gerne auf Basis einer schriftlichen Anfrage.

Über die Dachgeschosswohnung gelangt man in den geräumigen Spitzboden, der bislang ungenutzt ist. Eine erste Prüfung deutet darauf hin, dass dieser Bereich zu regulärem Wohnraum ausgebaut werden kann – zahlreiche vergleichbare Umsetzungen in der Nachbarschaft liefern dafür überzeugende Beispiele.

Abgesehen vom Dachgeschoss und einem Zimmer im 2. Obergeschoss ist das Haus bewohnt.

Wie die ersten Eindrücke erkennen lassen, sind noch verschiedene grundlegende Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude erforderlich.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Objekt in einer äußerst gefragten Lage zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
-Helle, weitläufig geschnittene Wohneinheiten mit hohen Decken und dem typischen Flair eines historischen Altbaus
-Architektonische Besonderheiten wie ein Balkon, mehrere Erker sowie ein markanter Turm verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter
-Die einzelnen Einheiten befinden sich in unterschiedlich modernisiertem Zustand
-Freundliche Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen
-Umfangreiche Nutzfläche im Untergeschoss
-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor vorhanden

Im Jahr 2013 wurde die bestehende Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte ebenfalls die Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen. Zudem wurden in den Jahren 2000 sowie 2013 zahlreiche Fenster durch neue Elemente ersetzt.

Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch bereits vor einer Besichtigung umfassende Unterlagen zur weiteren Prüfung zukommen.

Objektdaten

PLZ
60596
Ort
Frankfurt
Wohnfläche
425 m²
Nutzfläche
207 m²
Gesamtfläche
632 m²
Grundstücksfläche
329 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
6
Balkon- / Terrassenfläche
13 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
425 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1907
Alter
Altbau
Erschließung
unerschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
194,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Ausstellungsdatum
08.05.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main

Neue Mainzer Straße 49, 60311 Frankfurt am Main
Herr Daniel Hahn
Herr Daniel Hahn