Ruhige und zentrale Wohnlage im Heppenheimer Stadtkern in Laufnähe zu Gymnasium und Grundschule
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In der charmanten Stadt Heppenheim, die reich an Geschichte und Kultur ist, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nur 900 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Umgebung für Familien, mit einer Grundschule und einem Gymnasium in fußläufiger Entfernung sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Kino und zwei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe zum Entspannen einladen. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und die Bushaltestelle, sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Stadt und ihre Umgebung zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Durch die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten ist auch der tägliche Bedarf leicht zu decken.

Ihr exquisierter Wohntraum wird mit diesem luxuriösen und jungen Massiv-Haus im KfW 55 Standard Realität.
In jeglicher Hinsicht wird hier ein Maximum an Wohnqualität, Lage, Größe und Nutzbarkeit im Vergleich zu vielen anderen "Neubauten" geboten und so darf man dieses wunderbare Familiendomizil getrost als perfekten Rückzugsort für gehobene Ansprüche im Heppenheimer Stadtkern beschreiben.
Beginnend mit einem über 1.000qm großen und ebenerdigen Grundstück, welches bereits wunderbar angelegt ist, wird hier eine selten zu findende Freiheit für Gartenliebhaber geboten. Für die Zukunft wäre sogar eine zusätzliche Bebauung bei Bedarf möglich. Zugang zu diesem privaten Garten gibt es durch eine gepflasterte Einfahrt entlang der Ostseite des Anwesens und über eine nach zwei Seiten zu öffnende Doppelgarage mit Überlänge und elektrischen Rolltoren auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses.
Das im Stile einer "Stadtvilla" gebaute Einfamilienhaus bietet knapp 200qm Wohnfläche, geschickt auf zwei Wohnebenen verteilt.
So begrüßt Sie bereits hinter der lichtdurchlässigen Eingangstür eine großzügige Diele, die sowohl durch eine individuell angefertigte, geradlinige Massiv-Holztreppe ins Obergeschoss führt als auch eine moderne Wohnaufteilung mit allen Annehmlichkeiten erahnen lässt und sogar den perfekt platzierten Kamin durch die offene Wohnzimmertür als ersten Blickfang bietet.
Linkerhand gelangen Sie in einen großen Haustechnik und Hauswirtschaftsraum, der wiederum neben der modernen Haustechnik ausreichend Platz als Vorratsraum bietet und sogar einen direkten Zugang zur modernen Küche gewährt.
Die zeitlose und hochwertige Einbauküche samt Marmorsteinplatte bietet sich im halboffenen Stil als zentralen Treffpunkt für gemütliche Stunden an. Alleine durch die Anordnung der großen Kochinsel behält man sowohl die traumhafte, überdachte Terrasse oder auch den flackernden Kamin an kalten Wintertagen stets im Blick.
Auf stattlicher Fläche von ca. 45qm und wunderbar offen zum XL-Garten erfreut der Wohn-/Essbereich, der natürlich auch von der Diele aus begehbar ist.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer oder Home-Office, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer, welches auch als Gäste WC dient.
Das obere Geschoss steht ganz im Dienste der modernen Familie:
Bis zu drei großzügige Kinderzimmer auf der einen Seite, allesamt mit bodentiefen Fensterelementen und auch hier überwiegend mit wunderbarem Gartenblick versehen, steht dem ein abgeschlossener "Elternbereich" mit klimatisiertem Schlafzimmer und großem begehbarem Ankleidezimmer entgegen.
Als architektonisch besonders schöne Schnittstelle und weiteres Highlight wartet das formidable Familienbad auf, welches durch zwei Türen Zugang findet.
Durch eine Trennwand werden hier die Bereiche der großen und ebenen Dusche sowie der Waschbecken und des bereits installierten Dusch-WC's wunderbar aufgeteilt. Die freistehende Badewanne mit Ausblick sorgt dabei für einen besonderen "Hingucker".
Fast schon selbstverständlich sind im gesamten Haus 3-fach verglaste Fenster und Schiebeelemente verbaut. Ein pflegeleichter Vinylboden samt Fußbodenheizung durchzieht die Wohn- und Schlafräume und eine Deckenhöhe von über 2.60m in beiden Geschossen sorgt für luftiges Ambiente.
Beheizt wird über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe, die in Zukunft über bereits verlegte Leerrohre durch eine PV-Anlage unterstützt werden kann. Fenster und Türen verfügen über elektrische und per App steuerbare Rolläden.
Neben der überlangen Doppelgarage sorgt auch ein großer Speicher für mehr als ausreichend Stauraum.

Hier erwartet Sie neben einem besonderen Zuhause auch ein außergewöhnlicher Lebensstil, den Sie zu schätzen wissen werden.

- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Elektronische Haustür mit Fingerprint-Zugang
- Kameras und Bewegungsmelder vor und hinter dem Haus
- Garten mit Mähroboter
- Große überdachte Terrasse mit Markise
- Doppelgarage mit Überlange und eletrischen Rolltoren auf zwei Seiten
- Hochwertiger Glaskaminofen im Wohnzimmer
- Küche mit modernen Elektrogeräten und hochwertigem Mamorstein
- Smart Home vorbereitet durch bereits verlegte BUS-Leitungen
- Photovoltaik-vorbereitet durch verlegte Rohrleitungen ins Dach