Königstädten ist mit seinen 10.600 Einwohnern ein sehr beliebter Stadtteil von Rüsselsheim, der 1956 eingemeindet wurde. Durch seine zentrale Lage im Rhein Main Gebiet und der direkten Autobahnanbindung an die A 60 bietet Königstädten den Vorteil, die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, sowie den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Gute Busverbindungen nach Rüsselsheim und Groß-Gerau ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Zeit zum Entspannen und Erholen findet man im angrenzenden Wald- und Feldgebiet, das zu schönen Spaziergängen, entspanntem Joggen und ausgiebigen Radtouren einlädt, wie z.B. in das schöne Jagdschloss Mönchbruch.

Dieser exklusive und massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² eine außergewöhnliche Wohnqualität und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine Top-Lage legen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit beste Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Zusammen mit der soliden Bausubstanz und der hervorragenden Lage entsteht ein Wohnangebot, das viel Potenzial und einen besonderen Charme verspricht.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche. Hier sorgen große Fensterfronten für einen lichtdurchfluteten Raum, während ein gemauerter Kamin behagliche Wärme bringt. So schaffen der offene Charakter und der direkte Zugang ins Freie eine beeindruckende Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten und zur Horlache.
Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die perfekt in den Raum integriert ist. Ein kleiner Essbereich macht sie zu einem gemütlichen Treffpunkt für zwischendurch. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist das hauseigene Schwimmbad, das Ihnen ganzjährig als luxuriöse Wellness-Oase zur Verfügung steht. Dies verleiht dem Haus ein zusätzliches Maß an Exklusivität. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein modernes Duschbad und ein großer Kellerraum, in dem Sie Ihre tägliche Fitness absolvieren oder kleinere Feiern ausrichten können.
Darüber hinaus bietet das Haus die Möglichkeit, einen Teil als Einliegerwohnung zu nutzen, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung eignet. Gleichzeitig ist hier auch eine Mehrgenerationenlösung, Gästeapartment oder Homeoffice denkbar.

Neben der sonnigen Terrasse lädt der Garten, den Sie über eine Treppe erreichen, zum Entspannen, Spielen oder zum Anlegen einer grünen Oase ein – ein perfekter Rückzugsort mitten im Grünen.

Auch wenn das Dachgeschoss nicht zur Wohnfläche zählt, erwartet es Sie abends zu einer gemütlichen Runde Billard.
Nicht zu vergessen ist die großzügige Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor und der Möglichkeit davor zu parken.

Fazit:
Ein großzügiger Bungalow in Top-Lage mit idealem Grundriss, eigenem Schwimmbad und Einliegerwohnung. Ein Haus voller Möglichkeiten, das nach einer Sanierung zu einem wahren Juwel für die ganze Familie werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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