Diese schöne Immobilie finden Sie in Unter-Flockenbach, einem Ortsteil von Gorxheimertal.
Von hier aus erreichen Sie Weinheim mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Somit verbindet sich hier eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Rhein-/Neckar- und Rhein-/Main- Region. Die Busanbindung nach Weinheim ist ebenfalls gegeben.
Zudem befindet sich das Haus in herrlicher, ruhiger Aussichtslage.
Arzt und Apotheke finden Sie vor Ort, ebenso wie eine Kita, die Grundschule befindet sich im nahe gelegenen Trösel.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im idyllischen Gorxheimertal/ Unterflockenbach vereint Großzügigkeit, Eleganz und eine unvergleichbare und unverbaubare Aussicht durch die Panoramafenster. Mit drei Wohneinheiten, gepflegtem Garten und zwei Garagen bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Qualität, Raum und Lage vereinen sich zu einem Wohnsitz, der mehr bietet als ein Dach über dem Kopf- hier wird jeder Tag ein kleines Stück Urlaub.

Baujahre der Immobilie:
Baujahr :1971
Dachgeschoss Ausbau: 1993
Anbau: 2001

Die Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung Souterrain: ca. 66,22 qm Wfl. Wohnen/ Küche/ Zimmer oder Saunabereich, Bad, Abstellraum, Terrasse, überdachter Sitzbereich, eigener Eingang, Kellerräume, Garage

Wohnung Erdgeschoss: ca.149,84 qm Wfl. , Wohnen/ Essen, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Balkon, Garage

Wohnung Dachgeschoss: ca.162,04 qm Wfl., Wohnen/ Essen/ offene Küche/ 2 Zimmer, begehbarer Kleiderraum, 3 Balkone, Badezimmer

Nutzfläche;
2 Garagen, Kellerräume, Werkstatt unter der Garage, Gartenhaus

Folgende Maßnahmen am Haus wurden in den letzten Jahren getätigt:
Dachneueindeckung; 2003
Sauna/ Sanarium; 2022
Außenanstrich;
Außenfassade/ Dachgebälk/ Fenster außen 2022
Pflasterarbeiten; 2022
Balkone;
Böden neu, Geländer neu 2022
Überdachung Souterrain; 2022
Fenster;
Holzfenster 1993, Anbau aus 2001 / z.T. Alufenster
Heizung;
Ölzentralheizung 1998, Brenner 2016
Anbau; Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper
Kachelofen im Dachgeschoss
Erdtank 10 TL
Sonstiges;
Regenwasserzisterne 7,5 TL
Glasfaserkabel im Haus