Offenbach-Rumpenheim (Waldheim) ist ein sehr gefragter Stadtteil Offenbachs und ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur und seiner Naturnähe sehr beliebt.
In der Umgebung des Wohnhauses finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Lage am Main mit den gut ausgebauten Uferwegen sowie dem Schultheißweiher viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im direkten Umfeld.
Gute Busanbindung zu den S-Bahnstationen Marktplatz und Offenbach-Ost sind vorhanden, von welchen Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen fahren können.
Die Busstation erreichen sie fußläufig in zwei Minuten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich einer sehr zentralen Wohnlage von Offenbach-Rumpenheim (Waldheim). Die Immobilie selbst ist Teil einer kleineren, gut geführten Wohngemeinschaft mit insgesamt 8 Wohneinheiten und liegt hier in der 1.Etage. Die zwei Zimmer sind sehr gut proportioniert und sind hell und lichtdurchflutet. Die sehr gute Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Der West-Balkon bietet die Möglichkeit, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Er bietet genug Platz, um sich für die warmen und sonnigen Stunden oder den wohlverdienten Feierabend einen gemütlichen Freiraum einzurichten. Das Bad ist geräumig und ansprechend in hellen Fliesen gehalten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein geräumiger Kellerraum. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich auch als Kapitalanlage perfekt, denn schließlich ist attraktiver Wohnraum im Ballungsgebiet Rhein-Main äußerst begehrt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben an dieser attraktiven Immobilie, freuen wir uns über Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise

- Erdgas-Zentralheizung (2023) - Balkon (West-Ausrichtung) - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Tiefgaragen-Stellplatz - Kellerraum - Rollos, Lammellen-Sonnenschutz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 310 EUR (inkl.Umlagen für die Garage)
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 241 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 33 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 36 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 1928 EUR (Stand 12.2024)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.