Klein-Welzheim ist ein sehr beliebter Ortsteil der malerischen Kleinstadt Seligenstadt und verfügt über eine eigene gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs. Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn in Seligenstadt bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.
Viele Badeseen, der Golfplatz in Froschhausen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Alle Schulen sind im Ort bzw. im nahen Seligenstadt schnell erreichbar.

In zentraler Lage von Klein-Welzheim präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung und großzügige Wohnflächen überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und 2008 erweitert, bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Charme und moderner Ausstattung. Das Haus ist Teil einer kleinen WEG mit ingesamt 4 Einheiten. Sie teilen sich das Grundstück mit einem 3-Familienhaus im hinteren Teil. Es ist aber eigenständig versogt und verfügt über eine eigene Heizung. Mit ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, genießen Sie viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei Balkone, eine Garage direkt am Haus sowie ein ansprechendes Raumkonzept machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befindet sich der Essbereich mit halboffener Küche und praktischer Speisekammer, die zum Kochen und Genießen einlädt. Das große Badezimmer mit Wanne und Fenster überzeugt ebenso wie der direkte Zugang zum Keller und zum Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Heizungszentrale. Ein angeschlossener Durchgang führt Sie direkt in die Garage.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit imposanter Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Zwei großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, ergänzt durch ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Studio, sowie einem kleineren Büro für Home-Office, von wo aus Sie Zugang zum zweiten Balkon haben.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Gewölbekeller, der als zusätzliche Abstellfläche dient. Modernität zeigt sich im effizienten Heizungskonzept mit Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024. Damit verbindet das Haus Tradition und Zukunft in perfekter Form. Dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit seinem großzügigen Wohnbereich, viel Platz für die ganze Familie sowie einer zeitgemäßen und nachhaltigen Haustechnik – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Wohnqualität schätzen.

- Luft-Wärmepumpe (Bj. ca. 2024)
- PV-Anlage (Baujahr ca. 2024)
- Platten/Rippenheizkörper
- Holz- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1997)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und WC im EG
- Duschbad im OG
- Zwei Balkon mit West-Ausrichtung
- Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus

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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.