Die Immobilie befindet sich im Alzenauer Ortsteil Michelbach – einem der charmantesten und ruhigsten Stadtteile der Region. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, moderner Infrastruktur und diskreter Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien und Paare.

Alzenau liegt im unterfränkischen Teil Bayerns, direkt an der Grenze zu Hessen und in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Frankfurt – sowohl über die A45 als auch mit dem Regionalverkehr – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Flughäfen und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bietet Alzenau eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Wäldern und einem aktiven Vereinsleben.
Michelbach selbst ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Ihr neues Zuhause liegt in einem jungen, modernen Wohngebiet mit hochwertiger Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines ländlich geprägten Umfelds mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einem gepflegten Umfeld, einer homogenen Nachbarschaft und einem Grundstück, das sowohl Privatsphäre als auch Ausblick bietet. Das Wohnviertel ist geprägt von architektonisch ansprechenden Einfamilienhäusern und vermittelt ein gehobenes Wohngefühl.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Dieses freistehende Einfamilienhaus im gefragten Alzenauer Ortsteil Michelbach verbindet moderne Architektur, zeitlose Eleganz und höchste technische Ausstattung – und schafft so ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.
Errichtet von der renommierten Firma Büdenbender, präsentiert sich das Stadthaus mit klarer Linienführung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Repräsentation perfekt miteinander vereint. Auf ca. 226 m² Wohnfläche entfalten sich großzügige, lichtdurchflutete Räume, die Offenheit und Geborgenheit zugleich bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 32 m² großen Anbau. Zugänglich direkt vom Haus oder einem separaten Eingang dient er ideal als exklusiver Gästebereich, diskretes Homeoffice oder als Einliegerwohnung. Eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit Direktzugang zum Haus und in den Garten rundet das Gebäudeensemble auf eindrucksvolle Weise ab.

Bereits beim Betreten spüren Sie die außergewöhnliche Wertigkeit dieses Hauses. Die weitläufige Diele empfängt Sie mit großformatigen Fliesen, die dem Eingangsbereich eine moderne Großzügigkeit verleihen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen edle Eiche-Echtholzdielen für ein warmes, elegantes Ambiente und eine besondere Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert und wird so zum zentralen Treffpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Geselligkeit perfekt zusammenfinden. Direkt angrenzend befindet sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum, der Alltag und Funktionalität optimal verbindet.

Gleich drei stilvolle Bäder bieten Komfort und Exklusivität auf jedem Wohngeschoss – vom modernen Gästebad bis hin zum luxuriösen Familienbad. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine aufwendige Elektroinstallation, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowie durch eine integrierte Alarmanlage, die für Sicherheit und Ruhe sorgt. So entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik in vollendeter Form vereint.

Auch draußen setzt sich die Liebe zum Detail fort: Die Außenanlage wurde mit hochwertigen Naturmaterialien aufwändig gestaltet und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Auf der großen Südterrasse genießen Sie sonnige Stunden, während die Westterrasse zum Sundowner einlädt. Eine überdachte Loggia bietet Ihnen selbst an kühleren Tagen oder bei Regen einen geschützten Rückzugsort. Der Garten ist durchdacht angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet – so bleibt er stets in perfektem Zustand.

Dieses Haus ist ein klares Statement für Qualität, Design und Lebensfreude. Es vereint Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität in einer der besten Lagen von Alzenau-Michelbach. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als Rückzugsort für Paare mit hohen Ansprüchen – hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Wann sehen wir uns zu einer ersten Besichtigung?

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luxus pur in traumhafter Naturlage
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke
- Heizkamin
- Terrassenüberdachung

- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung, Marke Vießmann - Fußbodenheizung - Holz-Heizkamin - Schüco-Isolierglasfenster, 3fach verglast, abschließbar - Elektrische Rollläden - Fußbodenbeläge mit hochwertigem Echtholzparkett und großformatigen Fliesen - 3 Duschbäder mit bodentiefer Dusche und WC - Gäste-WC - Sanitärausstattung u.a. Duravit Starck 3, Duravit Vero, Sanipa 2-morrow u.w. - Hochwertige Küchenausstattung vom Premiumhersteller Leicht - Elektro-Einbaugeräte von Miele und Siemens - Einbauschränke und Hauswirtschaftsraum - Aufwändige Elektroinstallation, Schalterprogramm Gira E2 - Alarmanlage - Große Südterrasse mit XXL-Sonnenschirm - Westterrasse - Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang - Aufwändige Gartenanlage mit Bewässerungssystem - Voll ausgestattete Ankleide mit großen Einbauschränken - Als XXL-Abstellraum ausgebauter Dachspeicher (ca. 130 m²)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.