Staffel, ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, bietet eine ideale Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Als fünftgrößter Stadtteil nach Einwohnerzahl grenzt Staffel nordwestlich an die Kernstadt Limburg und bietet somit eine gute Verbindung zur Stadtmitte.

Unser Objekt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Zugstation ist nur 1 km entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Ebenso ist die Bushaltestelle Schulstraße fußläufig erreichbar, nur 200 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Limburg-Nord an der A 3 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Supermärkte wie EDEKA und Rewe sind fußläufig erreichbar, während Lidl mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Moos (im Edeka). Drogeriemärkte wie dm sind in der Nähe.

Familien mit Kindern können sich auf eine gute Bildungsinfrastruktur freuen. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und die Kleinsten besuchen den Kindergarten, der sich ebenfalls in der Nähe befindet und nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Das Ortsbild wird durch eine evangelische und katholische Kirche geprägt, beide Gotteshäuser bieten Orte des kulturellen und gemeinschaftlichen Lebens an.

Gesundheit und Wohlbefinden sind in Staffel gut abgedeckt. Eine Allgemeinmedizin ist mit dem Fahrrad erreichbar und ein Krankenhaus sowie eine Arztpraxis sind in der Nähe.

Für kulinarische Genüsse bietet Staffel eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Schnellrestaurant ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während weitere Restaurant mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen sind.

Freizeitaktivitäten in Staffel und Umgebung sind vielfältig. Ein Minigolfplatz und ein Kunstzentrum sind mit dem Fahrrad in der Nähe erreichbar. Für Sportbegeisterte steht neben dem TUS Staffel und dem TTC Staffel, der LIMPARK, eine Skateanlage, einen Basketballplatz u. v. m. alles in unmittelbar Umgebung zur Verfügung. Fitnessinteressierte können in verschiedenen Studios in der näheren Umgebung traineren.

Naherholung ist in Staffel kein Problem. Der Park Elzer Anlagen, das Naturreservat Kiesgrube von Niederhadamar und der Park Minigolf sind alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar, ideal für Spaziergänge und Entspannung in der Natur. Unser Einfamilienhaus in Staffel bietet somit die perfekte Balance aus Wohnen, Leben und Erholen. Das Vereins- und Kulturleben in Staffel ist ausgeprägt.

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eigens von einem Architekten selbst geplant, gebaut und bewohnt, bietet Wohnen auf hohem Niveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Eine solide Bauweise und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Zusätzlich bietet die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 59 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrasse.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Windfang, der Ihnen sowohl Zugang zum Gäste-WC als auch zu einem Arbeitszimmer bietet und Sie über einen Treppenabgang in das Untergeschoss führt.

Von dem Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die Hauptwohnung.
Hier führt Sie der zentrale Flur der Hauptwohnung in alle Wohnbereiche.

Die helle, separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Direkt angrenzend befindet sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Offenheit zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Große Fensterflächen und der Zugang zum umlaufenden Balkon schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein weiters Arbeitszimmer sowie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, ebenso wie ein gepflegtes Tageslichtbad. Fast alle Räume im Erdgeschoss – mit Ausnahme der Küche – haben Zugang zu dem umlaufenden Balkon, der sich entlang der östlichen Fassade bis zur sonnigen Südterrasse zieht.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier erwarten Sie drei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine weiteres Tageslichtbad. Ein zusätzliches, großzügiges Studiozimmer – ursprünglich als Speicher bzw. Trockenraum konzipiert – wurde bereits weitestgehend ausgebaut. Dieser Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein Atelier oder Büro.

Im Untergeschoss eröffnet sich eine weitere Ebene mit vielseitiger Nutzung: Eine großzügige Kellerdiele führt zu einem Raum, der über die Raumspartreppe direkt mit dem darüberliegenden Arbeitszimmer verbunden ist und zudem Zugang zur unterkellerten Garage bietet. Neben der Waschküche mit kleinem Abstellraum und dem Heizraum befindet sich hier auch ein einladender Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist die im Untergeschoss gelegene und vermietete Einliegerwohnung mit rund 59 m² Wohnfläche. Sie ist sowohl über den Windfang als auch über den Kellerflur zugänglich und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Diele, einem hellen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Eine eigene Terrasse rundet das Angebot ab.

Zwei Garagen sowie zwei Pkw-Stellplätze stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 450 m² kann zusätzlich erworben werden. Dieses eignet sich als Erweiterung des Gartenbereiches oder zur weiteren Bebauung. Der Verkauf dieses Baugrundstückes ist nur in Verbindung mit dem Haupthaus möglich.

Baujahr: 1980
Fenster: Holz/Funktionsglas und doppelt verglast
Heizung: Gas- Heizung von 1997
Erneuerungen:
2005/2006 :
Außenfassade neu gestrichen.; Garten durch eine Gartenarchitektin neu gestaltet
2014/15 :
Terrasse neu angelegt
Umgestaltung der Innenräume im Erdgeschoss einschl. ehemalige Büroräume
Einliegerwohnung vermietet, Kaltmiete 4.320,-- € p.a.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.