Offenbach am Main ist durch die Nähe zu Frankfurt sowie aufgrund der Lage in der Rhein-Main-Metropole ein sehr gefragter Standort.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Innenstadt-Nähe mit sehr guter Infrastruktur. Trotz der Nähe zur Innenstadt steht das Haus in einer ruhigen Straße.
Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Wege zum ÖPNV-Netz sind kurz. Mit der S-Bahn fahren Sie in ca. 10 Minuten zur Frankfurter Innenstadt.
Der beliebte Offenbacher Wilhelmsplatz ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier können Sie durch diverse Gastronomieangebote sowie den bekannten Wochenmarkt die hohe Lebensqualität genießen.
Der Frankfurter Flughafen ist sowohl durch die S-Bahn als auch über die Autobahn sehr gut angebunden. Über die Waldstraße besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto.

Nutzen Sie die wohl sehr seltene Gelegenheit!
Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen in sehr gefragter und zentraler Wohnlage Offenbachs.
Die 15 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.076,14 m², die sich auf vier - 2 Zi.-Wohnungen, neun - 3 Zi.-Wohnungen und zwei - 4 Zi.-Wohnungen verteilen. Auf dem Grundstück befinden sich 12 PKW-Außenstellplätze.

Die Wohnungsgrößen eignen sich ideal zur Vermietung und teilen sich wie folgt auf.
2 Zi.-Wohnungen zwischen 47,53 m² bis 59,13 m²
3 Zi.-Wohnungen zwischen 68,72 m² bis 78,91 m²
4 Zi.-Wohnungen jeweils 97,18 m²

Das Haus wurde bereits im Jahr 2014 nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Sie erwerben 100% der Miteigentumsanteile.

Alle Wohnungen befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Haus wurde im Jahr 2014 sehr durchdacht und hochwertig gebaut.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Parkettböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstoren, moderne Einbauküchen, überwiegend Tageslichtbäder, Videogegensprechanlage u. v. m. Weitere Ausstattungsdetails sind in der Beschreibung der Ausstattung aufgeführt.

Die Außenwände wurden mit 49cm dicken Ytong-Steinen errichtet, sodass die Immobilie sehr energieeffizient gebaut ist. Dies spiegelt sich in den niedrigen Heizungs- und Hausnebenkosten wider.

Bis auf eine Wohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse und einen angrenzenden Garten.

Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 172.116 € p.a. inklusive der zwölf PKW-Stellplätze.
Die Kaltmiete der Wohnungen liegt bei 165.756 € p.a. Damit beträgt die durchschnittliche Miete 12,84 € / m². Hier haben Sie noch Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen wurden mit modernen Einbauküchen vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungs- und Beratungstermin mit uns.

+ neuwertiger Zustand
+ zentrale Lage
+ überwiegend Tageslichtbäder
+ Gäste-WC in den 4 Zi.-Wohnungen
+ Balkone
+ Aufzug
+ Parkettböden in den Wohnräumen
+ Einbauküchen
+ massive Bauweise mit 49cm dicken Außenwänden
+ beheizte Wege vom Bürgersteig zum Haus
+ Zisterne für Regenwasser
+ automatische Bewässerungsanlage für die Außenanlage
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstoren
+ Videogegensprechanlage
+ Beleuchtung der Wege im Außenbereich
+ elektrisches Tor an der Grundstückseinfahrt
+ 12 PKW-Stellplätze im Freien
+ Zentralheizung mit Pellets

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