Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Seligenstadt, einer charmanten Kleinstadt am Main im Landkreis Offenbach. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Erholungswert.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – der Bahnhof Seligenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.
Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Altstadt und Mainufer sind 20 Gehminuten unweit entfernt sowie schöne Spazier- und Radwege. Der Stadtwald Seligenstadt, zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze laden zum Verweilen und Erholen ein.

In einer gewachsenen Wohnlage von Seligenstadt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem parkähnlichem Grundstück. Die ruhige und dennoch zentrale Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die charmante Seligenstädter Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 793 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zwischen 1988 und 1998, sodass das Haus heute eine harmonische Verbindung aus klassischer Bausubstanz und solider Ausstattung bietet.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und zusätzlich gibt es noch ein wohngeeignet ausgebautes Dachgeschoss – sowie einen voll unterkellerten Bereich. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer, die aktuell teilweise als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und die Küche mit angrenzendem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie zum park ähnlich angelegten Garten, der mit seiner Weitläufigkeit und seinem gepflegten Charakter zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer plus Duschbad. Dank dieser Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Mehrgenerationennutzung.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind die Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung, eine neue Wallbox für Elektromobilität sowie eine Garage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht, sowie eine Klimaanlage, die an besonders heißen Tagen für Abkühlung im Haus sorgt.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben ausreichend Abstellflächen auch Platz für Hobbys, Hauswirtschaft oder eine Werkstatt.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin- es lohnt sich!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im Esszimmer (EG) - Plattenheizkörper - Kunststoff und Holz-Isolierglasfenster - Klimaanlage - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett - Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG) - Duschbad mit WC (DG) - Gäste-WC (EG) - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Süd-Terrasse mit Zugang ins den Garten - Keller-Außentreppe - Einzelgarage - Wallbox für E-Auto

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.