Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S6), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung vor etlichen Jahren hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll. Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.

Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 40.000

Das hier angebotene Büro liegt zentral und verkehrstechnisch sehr gut angebunden am Rande der Langener Altstadt.
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Attraktive Büroetage mit Erweiterungspotential !

Hier präsentieren wir Ihnen eine von aktuell drei zum Verkauf stehenden attraktiven Gewerbeeinheiten mit rund 209m² Büro-/Nutzfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines Anfang der 90-iger Jahren erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Fläche ist grundsätzlich ab sofort verfügbar.

Die sehr praktisch geschnittene Fläche verfügt über die klassischen Ausstattungsmerkmale der 90-iger Jahre. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Teppichböden, abgehängte Decken und Wandkanäle für die Verkabelung sowie Klima- und Alarmanlage. Die obligatorischen Toiletten (getrennt) sind in einem wirklich guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert; der vorliegende Energieausweis bestätigt die soliden Werte. Bitte beachten Sie, dass sich die Bürowände und somit Größen der Büros individuell verändern lassen.

Die hier angebotene Fläche wurde bisher ausschließlich als Büro genutzt und verfügt grundsätzlich über einen eigenen Eingang (derzeit gemeinschaftlicher Eingang mit Büro 1). Zahlreiche Stellplätze (Einzelstellplätze € 15.000/pro Platz und Doppelparker € 10.000/pro Platz) stehen optional in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese wurden bisher ausschließlich von den Mietparteien und Ihren Kunden genutzt. Besucher haben zusätzlich die Möglichkeit auf den öffentlichen Stellplätzen am Haus oder in unmittelbarer Nähe der Büros zu parken.

Überzeugen Sie sich von top gepflegten Praxisräumen, einer variablen Nutzung, zahlreichen PKW-Stellplätzen, Lagerräumen und dies in wirklich perfekter, zentraler und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage. Gerne erhalten Sie weitere Information - auch über die zwei anderen zum Verkauf stehende Gewerbe-/Büroeinheiten - von unserem Sparkassen Immobilien Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !