Dillingen ist der höchstgelegene und westlichste Stadtteil von Friedrichsdorf mit ca. 1.900 Einwohnern. Durch die Höhenlage bietet sich von hier aus in südöstlicher Richtung ein Fernblick in die Wetterau. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind durch den Stadtbus gegeben. Schulen und Kita-Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.

Die bestehende Immobilie wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Badezimmer ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich eignet. Das separate Wohnzimmer mit seiner großen, hellen Fensterfront ist das Herzstück der Etage und bietet direkten Zugang zum herrlichen Garten. Die angrenzende Terrasse mit zwei großen Markisen lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und lässt den Außenbereich zu einem zweiten Wohnzimmer werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen wunderschönen Blick über das großzügige Grundstück eröffnet. Ein zusätzlicher Raum mit Wasseranschlüssen bietet die Möglichkeit, hier eine weitere Küche einzurichten und die Etage als separate Wohneinheit zu nutzen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Heizungstechnik oder einfach nur zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charme des Bestehenden schätzen und gleichzeitig die Chance erkennen, mit einer umfassenden Sanierung eine echte Perle zu erschaffen. Alternativ bietet das großzügige Grundstück auch Raum für eine mögliche Neubebauung. Eine solche Maßnahme richtet sich nach der umliegenden Bebauung, da derzeit kein Bebauungsplan vorliegt. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist hierfür erforderlich.

Ob als künftiges Familiendomizil, Investitionsobjekt oder Baugrundstück in bester Lage, hier wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie. Dieses Angebot vereint solides Wohnen mit einem Grundstück, das in seiner Größe und Lage nur schwer zu übertreffen ist.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung gerne zu.

- Ca. 875 m² großes, sonniges Grundstück
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Großzügige Terrasse mit zwei großen Markisen
- Balkon im Obergeschoss mit Blick auf das Grundstück
- Voll unterkellert mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Lagerräumen
- Gaszentralheizung
- 1 Garage auf dem Grundstück
- Kein Bebauungsplan vorhanden – Neubebauung gemäß § 34 BauGB möglich (nach Abstimmung mit dem Bauamt)

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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