In der historischen Stadt Schmölln, bekannt für ihre Knopf- und Zahnbürstenindustrie, finden Sie unser charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, etwa 2,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zu einer Grundschule, einer Hochschule und drei Kindergärten macht dieses Objekt ideal für Familien, die Wert auf gute Bildungsmöglichkeiten legen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein Theater, ein Museum und ein Fitnessstudio, während drei Parks in der Nähe mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar, und für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Zugstation und Bushaltestelle, ist man schnell und einfach unterwegs.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Herzen von Schmölln überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei voll ausgebaute Etagen. Jede Etage ist mit einem eigenen Bad und einer Küche ausgestattet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Aufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar:


Erdgeschoss (Einliegerwohnung / Gästebereich):
1-Raumwohnung mit Bad (Dusche, WC, Waschtisch)
Nebenräume: Heizungsraum, unbeheizter Wintergarten mit Blick in den Garten

Obergeschoss (Hauptwohnung):
2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
Küche, Abstellraum, Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch

Dachgeschoss (Einliegerbereich oder Kinder-/Gästeetage):
2 Zimmer + Hobbyraum, Mini-Küche, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

Außenanlage
Das ca. 645 m² große Grundstück ist liebevoll terrassenartig angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen:
Stein-Treppen verbinden die verschiedenen Gartenebenen
Mehrere kleine, idyllische Sitzecken
Kleines Wasserspiel sorgt für entspannte Atmosphäre
Gartenhaus zur Aufbewahrung oder als Rückzugsort

Modernisierungen & Ausstattung
Zwischen 1993 und 1996 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

Dach: 1994 neu gedeckt inkl. 8 cm Wärmedämmung und Erneuerung des Schornsteins
Fassade & Trockenlegung: 2000
Fenster, Innen- und Außentüren: erneuert
Leitungsnetze für Strom, Wasser, Abwasser und Gas: komplett modernisiert
Gas-Zentralheizung: Einbau inklusive neuer Heizkörper, Brenner zuletzt 2012 erneuert
Bäder: 2 aus dem Jahr 1994, eines aus 2005

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schmölln, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr. Das Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar, dennoch liegt das Haus ruhig und geschützt.

Fazit
Ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Charakter, Charme und großem Gartenparadies – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bevorzugte
- zentrale Lage
- kostenfreie Parkplätze auf der Straße
- Gartenteich
- Gartenhaus

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung - Wohnfläche: 202,0 m² - Grundstücksfläche: 645,0 m² - Baujahr: ca. 1910 - Letzte Modernisierung: 2012 - Zustand: Modernisiert und gepflegt - Dach: Voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Tondachziegel und Schindeln - Fenstertyp: Verschiedene Isolierglasfenstertypen (Vorderseite Holz und Rückseite Kunststoff) - Bauart: Massivbau - Erschließung: Voll erschlossen - Garten: Eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: Teilweise unterkellert - Geschosse: 3 - Zimmer: 7,0, darunter 3 Schlafzimmer - Badezimmer: 3 Tageslichtbäder - Badeigenschaften: 3 x Badewanne, 2 x Dusche, 3x WC - Fußböden: U.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat - Spezialräume: Abstellraum, Keller, unbeheizter Wintergarten - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Gartenteich, Gartenhaus - Besonderheiten: Bevorzugte, zentrale Lage, kostenfreie Parkplätze auf der Straße - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas