Bruchköbel, eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen bietet eine attraktive Lage für Investoren und Kapitalanleger. Als Teil der Stadtregion Frankfurt, etwa 20 km nordöstlich von Frankfurt am Main gelegen, profitiert die Stadt von ihrer Nähe zur Bundesautobahn 66. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Lage, nur ca. 1,2 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Balance zwischen Erreichbarkeit und Entspannung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Bruchköbel in wenigen Gehminuten Entfernung, der Bushaltestelle Altes Rathaus direkt vor der Haustür und der Autobahnauffahrt Hanau-Nord A 66 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Netto Marken-Discount, Bäckerei Ohl, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls leicht erreichbar, teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Für Familien und junge Berufstätige bietet Bruchköbel eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer guten Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen.

Freizeitaktivitäten sind in Bruchköbel vielfältig, von Gastronomieangeboten wie Restaurants und Bars über kulturelle Einrichtungen wie Museen und Freizeitparks bis hin zu Sportvereinen, Fitnessstudios und Naherholungsgebieten wie dem Krebsbachpark, Park Karlsbader Platz und der Freizeitanlage "Dicke Eiche". Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet somit eine ideale Kombination aus Arbeitsplatz, Wohnraum und Freizeitgestaltung, ideal für Unternehmen und Privatpersonen, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen.

Das Immobilienangebot teilt sich auf zwei Gebäude auf. Beide stehen zusammen auf einem ca. 699m² großem Grundstück.

Gebäude 1; Fachwerkhaus:

Das Fachwerkhaus wurde um ca. 1700 herum als klassisches Bauernhaus erbaut und bietet ca.117 m² verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen begehbaren Dachboden.
Das Fachwerkhaus steht, aufgrund weitgespannten Mannfiguren an Eck- und Bundständer sowie genasten Streben und dekorativ geschwungene Andreaskreuze, unter Einzelkulturdenkmal. Im Jahre 1987 wurde die Umnutzung zu Gewerbe genehmigt und ist derzeit an die Silbervitrine vermietet.

Gebäude 2; Massivbau:
Der Massivbau wurde ca. 1986 errichtet und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 178,12m², vermietet an das Nähparadies.
Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die oberen Stockwerke. Im 1. Obergeschoss sind Büroräume mit ca. 135,02m² angesiedelt, die derzeit an die Schülerhilfe vermietet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Wohnung 1 mit ca. 61,98m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer und einen Balkon und ist derzeit vermietet. Wohnung 2 verfügt über ca. 48,96 m² Wohnfläche und wurde frisch renoviert und teilsaniert, sie steht aktuell leer. Beide Wohnungen verfügen über eine zweite Etage mit zusätzlicher Nutzfläche.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 13 Parkplätze zur Verfügung, wobei 7 Stellplätze der Gewerbeeinheiten nach Ladenschluss und an Sonn-/Feiertagen als öffentliche Parkplätze dienen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzelkulturdenkmal und Gesamtanlagendenkmal
- Mehrfamilienhaus

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