Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gotha, mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, der Gothaer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren sowohl Mieter als auch Eigennutzer von einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, umliegender Stadtteile sowie regionaler und überregionaler Ziele.

Das Objekt befindet sich in der Residenzstadt Gotha, der fünftgrößten Stadt des Freistaates Thüringen. Bis zur schönen historischen Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf und noch vieles mehr. Angrenzend befinden sich das Schloss Friedenstein mit dem bekannten Ekhoftheater, die Orangerie und das Herzogliche Museum. Ausflüge in die nähere Umgebung, wie beispielsweise in die beiden Luftkurorte Bad Tabarz und Friedrichroda, ermöglicht die Thüringerwaldbahn und Straßenbahn Gotha. Die Autobahnauffahrten A4, A71 und A73 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und bieten somit ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Gotha. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 324 m². Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.156 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf des Objekts freigestellt. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung – ein entscheidender Vorteil zur Optimierung der Rendite. Nach Vermietung dieser Einheit ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 22.440 € zu rechnen, was einer attraktiven Rendite von rund 7 % entspricht.

EG: 3 RW - 85 qm, 1. OG: 4 RW - 86 qm, 2. OG: 5 RW - 84 qm, DG: 3 RW - 69 qm

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Drei der vier Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Ein besonderes Plus sind die vorhandenen PKW-Außenstellplätze und Garagen, die den Wohnkomfort für Mieter wie Eigennutzer zusätzlich erhöhen. Zwei angrenzende, zum Objekt gehörende Grundstücke bieten zusätzliche Flächen für Beete, Wäschetrockenplätze, Sitzgelegenheiten und Terrassen – ideal zum Erholen im Grünen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

- 4 Wohneinheiten
- Erdgeschoss-Einheit freiwerdend
- ca. 324 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung
- 2 PKW Außenstellplätze
- 2 Garagen
- 2 Carports
- gute Infrastruktur und Anbindung
- ruhige Wohnlage in Gotha
- langjährige Mietverhältnisse

Zum Angebot gehören zwei angrenzende Grundstücke mit gepflegten Gartenflächen, gemütlichen Sitzplätzen, einem Beet und einem Wäschetrockenplatz – perfekt für entspannte Stunden im Freien

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