Der idyllische Ortsteil Lautern liegt in der Gemeinde Lautertal im Odenwald und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit.
Eingebettet in die Hügel des Odenwaldes, umgeben von Wiesen, Wäldern und der namensgebenden Lauter, zeichnet sich Lautern durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch ausgezeichnet. Über die nahegelegene B47 erreicht man schnell die Städte Bensheim und Heppenheim sowie die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Mannheim. Vor Ort gibt es Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, einen Supermarkt und Grundschulen, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft.

Lautern bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, kombiniert mit guter Vekehrsanbindung.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhauses mit drei separat abgeschlossenen Wohneinheiten als Doppelhaushälfte sowie das dazugehörige hinterliegende Flurgrundstück. Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut. Insgesamt ergibt sich daraus eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.432 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m².

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 73 m², ist vermietet und verfügt über drei Zimmer, ein modernes Bad sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Ihr ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) sind jeweils ca. 104 m² groß und aktuell noch vermietet, werden aber bis Herbst 2025 frei. Beide Einheiten haben Zugang zum großen Gartenbereich auf dem Flurstück, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend modernisiert und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Die Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einheiten freiwerdend
- ruhige Lage

- 3 Wohneinheiten, davon 2 ab ca. Herbst diesen Jahres frei
- sehr großzügiger Garten
- separates Kellerabteil für jede Einheit
- mehrere Außenstellplätze + 1 Carport
- 2024: neue Gasheizung
- 2023: Dämmung Dachboden und Rolladenkästen
- 2017: neue Heizköper 1. und 2. OG
- viele weitere Modernisierungen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

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