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Objektnummer: FIO-10611734620 | SIP-ID: 5093-101182

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Marburger Südviertell

IMG_4286 - Etagenwohnung in 35037 Marburg mit 102m² kaufen
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Außenansicht der Wohnanlage - Etagenwohnung in 35037 Marburg mit 102m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 35037 Marburg mit 102m² kaufen
Kinderzimmer - Etagenwohnung in 35037 Marburg mit 102m² kaufen
Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

102 m²

Zimmer

3

Adresse

35037 Marburg

Herr Stefan Klein
Herr Stefan Klein
Sparkasse Marburg-Biedenkopf

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
35037 Marburg
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35037 Marburg

Objektbeschreibung

Im Herzen des begehrten Marburger Südviertels befindet sich diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige und zugleich zentrale Lage (Einbahnstraße / 30 km/h) verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Die geräumige Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Besonders angenehm ist der nach Südosten ausgerichtete, gut nutzbare Balkon - hier lässt es sich wunderbar frühstücken oder einfach entspannen.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das innenliegende Duschbad ist gepflegt und funktional gestaltet. Die modernen Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt.

Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Keller der Wohnanlage. Sowohl auf dieser Ebene als auch auf dem Dachboden sind der Wohnung Abstellflächen zugeordnet.

Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.

Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 398,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 365,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 33,-- betragen.

Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, der Anteil für die hier angebotene Wohnung beträgt € 97,-- monatlich.

Die gepflegte Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung nach Absprache übernommen werden.

Die Lage im 2. Obergeschoss bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch ein ruhiges Wohngefühl. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, die Altstadt sowie Universität und Klinikbereiche sind bequem fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit, im Marburger Südviertel großzügig und komfortabel zu wohnen – ideal für Paare, Familien oder alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig leben möchten.

Sprechen Sie uns an, Frau Bechtel oder Herr Klein stellen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich vor.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
35037
Ort
Marburg
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Verfügbar ab
sofort frei verfügbar

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
84,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
19.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Marburg-Biedenkopf

Wilhelmstraße 1, 35037 Marburg
Herr Stefan Klein
Herr Stefan Klein