Dieses ansprechende Haus befindet sich in sehr guter Lage von Frankfurt-Preungesheim, eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier, das durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit Altbauten und Häusern verschiedener Baujahre geprägt ist. Die Nachbarschaft wird durch kleine Läden und diverse Dienstleister lebendig und attraktiv gestaltet. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: U-Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Zudem ermöglichen die nahegelegene A661 sowie der Anschluss an die A66 eine schnelle Verbindung zu zentralen Verkehrsachsen und dem Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und verschiedene Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar und tragen zur Alltagserleichterung bei. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und optimaler Verkehrsanbindung.

In einer ruhigen Wohnlage von Frankfurt-Preungesheim wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die das Besondere zu schätzen wissen. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude bietet nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern auch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Laufe der vergangenen elf Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei besonders viel Wert auf den Erhalt klassischer Stilelemente gelegt wurde. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und stilvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche nach Maß. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung – darunter ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Westbalkon, auf dem man den Feierabend in entspannter Atmosphäre genießen kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere flexibel nutzbare Räume bereit – ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Hobbybereiche. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Bad mit freistehender Wanne, großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC – ein echtes Wellness-Highlight im eigenen Zuhause.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über eine gute Substanz und auch im Außenbereich zeigt sich das Anwesen gepflegt und durchdacht. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Objekt verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt dar.

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Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand instand gesetzt und modernisiert. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sowie weitere gezielte Investitionen bis 2022 gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort – Sie können direkt einziehen, ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Kernsanierung 2014:

-Vollständige Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke
-Komplette Erneuerung der Fenster
-Innenwände neu verputzt
-Austausch der Heizkörper
-Stromleitungen, Lichtschalter und Sicherungskasten erneuert
-(Teil-)Erneuerung der Wasserleitungen
-Sanierung und Neugestaltung der Bäder
-Neuer Parkettboden inkl. Bodenleisten
-Geflieste Küche mit hochwertiger Maß-Einbauküche
-Sanierung des Daches
-Balkon neu gefliest und mit modernem Geländer ausgestattet

Ergänzende Maßnahmen 2015:

-Neuanlage des Gartens inkl. Drainage
-Auffahrt gepflastert
-Neuer Gartenzaun mit Tor

Zusätzliche Aufwertung 2022:
-Fassade vollständig neu gestaltet

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.