Hellstein, ein charmantes Viertel in der Gemeinde Brachttal im hessischen Main-Kinzig-Kreis, bietet eine ideale Umgebung für das Wohnen. Als Teil von sechs Ortsteilen, darunter auch Schlierbach, Udenhain, Neuenschmidten, Spielberg und Streitberg, bietet Hellstein eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und den täglichen Bedarf.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt etwa 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum von Hellstein, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr bietet die Bushaltestelle "Hochstraße" in nur 400 Metern Entfernung eine praktische Verbindung. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Bad Soden-Salmünster an der A 66 etwa 6,8 Kilometer entfernt und ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie tegut, Netto Marken-Discount und Rewe Herzing in der Nähe zur Verfügung, die sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Bäckerei Naumann frische Backwaren, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule und einer Realschule, sowie zwei Kindergärten, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Gesundheitlich ist die Immobilie bestens versorgt: Eine Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Arztpraxis und eine Apotheke mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet Hellstein eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulinarisch können sich Bewohner in einem der Restaurants wie dem Restaurant Alt Budapest, Restaurant Sicilia oder Restaurant Diyar Döner verwöhnen lassen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Zur sportlichen Betätigung laden der Boulodrome Brachttal, der TTV Brachttal, die Mehrzweckhalle sowie das Fitnessstudio Yoga Werkstatt-Brachttal und die Bewegungslounge ein. Für kulturelle Interessen gibt es eine Bowlingbahn und ein Museum in der Nähe.

Die Natur bietet sich in den Parks wie dem Naturreservat Sterzwiese von Hesseldorf, dem Park Rosengarten und dem Naturreservat Lange Wiese bei Weilers an, die alle in der näheren Umgebung liegen und für Spaziergänge und Erholung einladen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzlichen Stauraum, der durch den Abstellraum und den Keller ergänzt wird. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Wohnraums. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um Ihnen einen komfortablen Start in den Tag zu ermöglichen. Die Immobilie ist ein Massivbau und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da die letzte Modernisierung bereits 1979 erfolgte. Sie ist jedoch voll erschlossen und verfügt über eine Garage, sowie einen eigenen Garten der zum entspannen und genießen einlädt.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 153,66 m² und ist sofort bezugsfertig. Das Objekt, das zuletzt 1979 modernisiert wurde, ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung und ist als Massivbau konstruiert. Der Dachbereich ist voll ausgebaut und mit Dachsteinen gedeckt, während das Satteldach einen klassischen Charme verleiht. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Geschosse, in denen sich sieben Zimmer befinden. Zu den Badeigenschaften gehören eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der als Spezialraum genutzt werden kann. Die Heizung erfolgt über eine Ofenheizung und Nachtstromspeichergeräten. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Garage, die für das Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann.

Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet einen eigenen Garten, der zum entspannen und genießen einlädt. Mit ihrer einfachen Ausstattung und den zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung und Modernisierung ist diese Doppelhaushälfte eine attraktive Option für alle, die ein eigenes Zuhause suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundsätzlich wird im Sachwertverfahren ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Im Anschluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen. Des Weiteren sind sonstige wertbeeinflussende Umstände, wie Modernisierungen, besondere Bauteile oder Außenanlagen zu berücksichtigen.
Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel bei nicht am Mietmarkt gehandelten Immobilien angewendet. Hintergrund ist die Tatsache, dass sich der Wert der Immobilie nicht nach den zukünftig dauerhaft erzielbaren Reinerträgen, sondern nach den Kosten der Herstellung bzw. Wiederbeschaffung bemisst. Traditionell wird das Sachwertverfahren also bei eigen genutzten Objekten wie Ein-/Zweifamilienhäusern angewendet.
Das Sachwertverfahren bezieht sich auf die baulichen Anlagen, der Wert des Grund und Bodens wird im Vergleichswertverfahren (Bodenrichtwerte) bestimmt.

Mit Hilfe des Sachwertfaktors wird der vorläufige Sachwert an den Grundstücksmarkt angepasst. Man erhält den marktkonformen Grundstückswert.