Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Bad Emstal-Sand, die nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, nur 200 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Roterain" auf der A 44 in weniger als 20 Minuten erreichbar, etwa 7,1 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die Supermärkte EDEKA, Netto Marken-Discount und ALDI Nord, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie der "Sonderpreis Baumarkt" bieten weitere Annehmlichkeiten in der Nähe.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden, während zwei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Gesundheitsdienstleistungen werden durch eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke abgedeckt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.




Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, wie zum Beispiel das "Restaurant Grischäfer", "Restaurant La Perla" oder "Restaurant Bergcafe", befriedigt, das direkt vor der Haustür liegt. Kulturelle Angebote wie ein Museum, ein Theater und ein Wasserpark sind in der Nähe zu finden. Sportbegeisterte können die Sporthalle, den Schützenverein Sand oder das Fitnessstudio "Vital Inn" nutzen, während der "Bad am Buchholz" weitere Möglichkeiten bietet.

Für die Naherholung stehen der Rosengarten, der Kurpark und die Parkanlage an der Ems mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar zur Verfügung, um die Natur und die Umgebung zu genießen. Unsere Etagenwohnung in Sand bietet somit eine perfekte Balance zwischen Stadtleben, Natur und Erholung, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und zeitlos-modernen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die helle Wohndiele, die einen großzügigen und offenen Eindruck vermittelt und alle Räume ideal miteinander verbindet. Beide Zimmer bieten Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und der Wohnung eine angenehme Offenheit verleiht.

Die Wohnräume sind gut geschnitten und schaffen ein wohnliches Ambiente mit klarer Struktur. Die Ausstattung ist modern und dabei bewusst neutral gehalten – so lässt sich der Wohnstil ganz individuell gestalten. Der sehr gepflegte Zustand unterstreicht die Qualität der Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Ein privater Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und bietet durch ihre klare Raumgestaltung und den gepflegten Gesamteindruck ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass auf Wunsch des Eigentümers in Teilen auf Innenaufnahmen verzichtet wurde.
Als Anregung und Ideen bieten wir Ihnen homestaging-Vorschläge auf Basis der Räumlichkeiten.

Zustand und Ausstattung entsprechen nicht dem Ist.

Die Wohnung sowie der Pkw-Stellplatz sind derzeit vermietet.