Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Zellhausen der Gemeinde Mainhausen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Ortsgebiet von Zellhausen. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand – zuletzt wurde das Treppenhaus vollständig modernisiert.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Vom zentralen Flur aus öffnet sich rechts zunächst der Bereich mit zwei gemütlichen Kinderzimmern, die sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Anschluss daran befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zum Süd-Balkon besticht – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das Elternschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe überzeugt. Daran anschließend befindet sich die großzügige Küche, die mit einer modernen Kochinsel ausgestattet ist. Hier kann nicht nur gekocht, sondern auch in geselliger Runde gefrühstückt oder ein Kaffee genossen werden – ein echter Mittelpunkt des Familienlebens.
Das Tageslichtbad bildet den Abschluss der Wohnung und bietet mit Dusche, Badewanne und WC alles, was man für den Alltag benötigt.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Außenstellplatz, ein geräumiger gemauerter Kellerraum und ein Gemeinschaftsgarten.
Fragen Sie uns nach einem Besichtigungstermin- wir freuen uns Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

- Öl-Zentralheizung (Bj. 2016)
- Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Einbauküche mit Kochinsel
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz
- gemauerter großer Kellerraum

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 566 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 368 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 62 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 136 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.