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Objektnummer: FIO-10611727710 | SIP-ID: 1025-001922

Bezugsfreies, neues Reihen-END-haus mit Keller in toller Waldrandlage von Bischofsheim - Erstbezug !

Aussenansicht - Reihenendhaus in 63477 Maintal mit 107m² kaufen
Aussenansicht - Reihenendhaus in 63477 Maintal mit 107m² kaufen
Rückansicht - Reihenendhaus in 63477 Maintal mit 107m² kaufen
Rückansicht - Reihenendhaus in 63477 Maintal mit 107m² kaufen
Ansicht vorne - Reihenendhaus in 63477 Maintal mit 107m² kaufen
Kaufpreis

632.300 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

236 m²

Adresse

Fechenheimer Weg 77 63477 Maintal

Frau Petra Haußmann
Frau Petra Haußmann
LBS Immobilien Maintal
Frau Petra Haußmann
Frau Petra Haußmann
LBS Immobilien Maintal

Preise und Kosten

Kaufpreis
632.300 €
Kaufpreis pro m²
5.909,35 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2 à 4.900 €

Lage

Fechenheimer Weg 77
63477 Maintal
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Der Slogan "Stadt, Land,Fluß" steht in Maintal für die Vielfalt der Stadt. Die Heimat der ca. 38.000 Einwohner ist urban und liegt doch mitten im Grünen. Im Zentrum des attraktiven Rhein-Main-Gebietes garantiert Maintal durch eine gute Infrastruktur kurze Wege nach Frankfurt und zum Flughafen Rhein Main. Auch die Stadt Hanau mit ICE-Anschluß ist durch die direkte Anbindung an die A66 in wenigen Minuten erreichbar.

Eingebettet zwischen Main und weitläfigen Obstwiesen sowie Wald und Feldern bietet die Stadt ihren Bürgern aber auch genügend Lebensraum, um bei Spaziergängen ländlichen Charme zu genießen.

Das neu entstehende Wohnhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Maintal Bischofsheim.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Sportplätze und ein weitläufiges Waldstück mit Spazierwegen, Waldspielplatz sowie der Gänseweiher liegen in unmittelbarer Nähe.

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Fechenheimer Weg 77 63477 Maintal

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend am Waldrand von Maintal Bischofsheim entsteht derzeit dieses neue, attraktive und einseitig angebaute Einfamilienhaus auf nach WEG geteilten Grundstücken.

Die individuell geschnittene Immobilie ist stilsicher, hochwertig
und sehr effizient gebaut :

EG : Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich neben der Diele mit Gäste WC ein heller Wohn-Essbereich mit seitlichem Ost-Fenster, offener Küche und direktem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse in den eigenen, kleinen Garten.
Große Fensterfronten und die optimale Sonnenausrichtung lassen diesen Bereich besonders hell und luftig erscheinen.

1.OG: Das erste OG beherbergt jeweils ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.

2. OG : Hier bietet das 2.OG/DG ein oder alternativ zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 16,8 qm (Grundfläche 31,8 qm). Diese Etage ist sehr gut geeignet als Arbeits-/Gäste- oder weiteres Kinderzimmer.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Im UG befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Kellerräume. Durch die seitlichen Fenster des Hobbyraumes auch im UG wirkt dieser auch als Nutzfläche recht "wohnlich".

Moderne Materialien und zuverlässige Bauausführung seitens des renomierten Bauträgers ermöglichen den direkten, unkomplizierten und planbaren Einzug ins fertige Domizil .

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben - es erhält eine eigene Wärmepumpe. Dies, sowie die energetisch modernste Bauweise, belassen die Nebenkosten auch perspektivisch auf moderatem Niveau.

Die insgesamt ca. >130m² bewohnbare Fläche sind gut aufgeteilt und können vielseitig verwendet werden.
Für das Objekt sind zwei KfZ-Aussenstellplätze vorgesehen.

Gebaut für den Eigenbedarf wurde hier vom Bauherren und Architekten an alles gedacht - nun kann diese Liegenschaft Ihr Traumdomizil werden.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Außenmauerwerk aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk ; Haustrennwände zweischalig in Kalksandstein mit dazwischen liegender Dämmung - Kelleraußenwände sowie Decken aus Beton/Stahlbeton
- Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Steildach Dacheindeckung mit Betonsteinen
- Kunststofffenster 3-fach verglast, Fensterbänke außen : Leichtmetall ; innen : Naturstein
- Rollläden an allen Fenstern, EG, OG und Giebelwand elektrisch
- Treppenanlage als Stahl-/Holzkonstruktion
- Fliesen : Bodenfliesen im Dielenbereich sowie im Kellerflur ; Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und G-ste WC
- Decken und Wände mit Malervlies tapeziert und mit weißem Dispersionsanstrich versehen
- Bodenbeläge aus modernem, elegantem Vinyl in Holzdesign oder Parkett
- Außenzapfstelle an der Gartenseite, Waschmaschinenanschluß im Keller incl. Kleinhebeanlage
- Heizung : Luft-Wasser-Wärmepumpe gem. Bedarfsberechnung ; Wohnräume mit Fußbodenheizung, Kellerflur mit Heizkörper
- Terrassen mit Betonplatten belegt,

Objektdaten

PLZ
63477
Ort
Maintal
Straße
Fechenheimer Weg
Hausnummer
77
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
44 m²
Grundstücksfläche
236 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
31.12.2025
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Umweltwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Ausstellungsdatum
30.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Unsere Angaben und Inhalte beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers.
Eine Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.
Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Immobilien Maintal

Schäfergasse 26, 63477 Maintal
Frau Petra Haußmann
Frau Petra Haußmann