Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Den Bahnhof können Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichen. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

In zentraler und dennoch naturnaher Lage von Hainburg-Hainstadt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 auf einem 579 m² großen Grundstück. Das gepflegte Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - ein geräumiges Wohnzimmer, sowie die abgeschlossene Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – praktisch und komfortabel zugleich.
Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Dachgeschoss ist teils wohnlich ausgebaut. Zwei Dachböden bieten Stauraum, zusätzlich wurde ein helles Dachstudio eingerichtet, das sich ideal als Atelier, Rückzugsort oder Hobbyraum eignet.
Das Kellergeschoss teilt sich in drei praktische Kellerräume, sowie einen separater Heizungsraum auf.
Besonders hervorzuheben sind die zwei auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude.
Ein massiv gebauter Geräteschuppen mit drei separaten Abstellräumen – perfekt zur Lagerung von Gartengeräten.
Ein weiteres Gebäude, das wohngeeignet ausgebaut ist und bislang an eine Fahrschule vermietet wurde ist ideal für Selbstständige, als Büro oder für eine zukünftige Einliegerwohnung nutzbar.
Das Haus liegt zentral an der Durchgangsstraße von Hainburg, mit hervorragender Anbindung. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten in der Natur sind schnell möglich – das Haus liegt nahe am Feldrand.
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den großzügigen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Hauptgebäude als auch im Nebengelass. Eine Immobilie mit Charakter und viel Potenzial in gut erreichbarer Lage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 massiv gebaute Nebengebäude auf dem Grundstück
- Terrassenüberdachung

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2000)
- Zisterne
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster und Holz-Dachfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Einzelgarage
- 2 massive Nebengebäude

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.