Top Lage, ruhig, mitten in Erbach, alles fußläufig erreichbar!

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Dieses charmante kleine Häuschen im Herzen von Erbach überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss und einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Auf rund 69 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus dank optimaler Raumaufteilung ein überraschend großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für zwei bis drei Personen – mit etwas Kompromissbereitschaft sogar für eine vierköpfige Familie.

Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei bis drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer zum Badezimmer dient. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen dafür das morgens niemand "warten" muss. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet, während das kleine Wohnzimmer ggf. und je nach Bedarf mit einem der Schlafzimmer zusammengelegt werden kann, um mehr Großzügigkeit zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit einer großzügigen Terrasse – ein echtes Highlight für alle, die gerne draußen entspannen oder Gäste empfangen. Ein solides Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Auch der Keller ist vielseitig nutzbar, etwa als Waschküche oder Werkstatt.

Die Immobilie punktet zudem mit einer großen Garage und zwei weiteren PKW-Stellplätzen. Technisch ist das Haus auf dem guten Stand: Eine junge Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme, die Fenster sind doppelt verglast, die oberste Geschossdecke sowie die Giebelwände sind gedämmt. Glasfaser-, Kabelnetz- und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in absolut gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Erbach – ein ideales Zuhause für alle, die ein gemütliches und funktionales Eigenheim mit grünem Außenbereich suchen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

- Optimal für 2-3 Personen, mit Kompromissbereitschaft auch für 4 Personen
- Traumhafter Garten mit extra großer Terrasse
- 2-3 Schlafzimmer (eines als Durchgangszimmer zum Bad)
- 2 Bäder (eines mit Dusche/ eines mit Badewanne)
- kl. Wohnzimmer (bei Bedarf ggf. mit einem Schlafzimmer zusammenzulegen)
- Einbauküche mit Essplatz
- Gut nutzbarer Keller (z.B. Waschküche und Werkstatt)
- Gartenhaus (Schuppen)
- Große Garage
- Zwei PKW-Stellplätze
- junge Gas-Brennwertwertheizung (Bj. 2020)
- Fenster 2-fach verglast aus Kunststoff
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Fassadendämmung auf den Giebelwänden
- Glasfaser-/ Kabelnetz- und Telefonanschluss
- absolut gepflegter Allgemeinzustand
- ruhige Wohnlage im Herzen von Erbach