Ewersbach mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal, zu der noch die Orte Steinbrücken, Mandeln und Rittershausen gehören, im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen.

Die Kommune liegt in reizvoller Landschaft direkt am Rothaarsteig und ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen, angrenzend an die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Der kleine Ort verfügt neben Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke über Kindergarten und Grundschule, Senioren-Wohnanlage, umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und breit gefächertes Vereinsleben sowie ärztliche Versorgung.

Eine neue Attraktion ist das Nationale Automuseum – The Loh Collection. Die bemerkenswerte Sammlung ist seit Juli 2023 der Öffentlichkeit in einem historischen Industriegebäude zugänglich gemacht. Das Automuseum umfasst 150 Oldtimer, Rennwagen, Prototypen und berühmte Klassiker und ist ein Anziehungsmagnet für Autofans weit über die Grenzen des Lahn-Dill-Kreises hinaus.

Für Wohngenießer mit gehobenen Ansprüchen an stilvollen Wohnkomfort mit den Vorzügen seniorengerechter Ausstattungsmerkmale sowie an ein mehr als großzügiges Platzangebot werden von diesem top gepflegten Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung begeistert sein.

Das geschmackvoll ausgestattete Anwesen wurde 1971 in attraktiver Aussichtslage auf dem insgesamt 1053 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage massiv und unterkellert errichtet. Es bietet Ihnen eine imposante Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf ca. 150 m² im Erdgeschoss sowie ca. 100 m² im Untergeschoss verteilen.

Im EG verfügt Ihr neues Zuhause über ein großes Wohn-Ess-Zimmer, eine zeitlos schöne Küche, modernisiertes Bad, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern sowie Gäste-WC.
Im Wohnzimmer sorgt der attraktive Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit und der herrliche Aussichtsbalkon ist zusätzlich sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinderzimmer zugänglich.

Für die Wohnung im UG ist ein separater Zugang vorhanden. Auch hier steht ein großes Wohn-Ess-Zimmer zur Verfügung, Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Kinderzimmer sowie ein großer und einladender Flur. Im hinteren Bereich befinden sich die Kellerräume sowie ein großer Party-Raum mit Zugang zum Garten. Die Werkstatt vervollständigt das mehr als großzügige Platz- und Raumangebot.

Von den insgesamt drei Garagen ist eine mit einer Wall-Box ausgestattet. Im letzten Jahr wurde ein Balkonkraftwerk installiert, das noch erweitert werden könnte.

Sowohl das Haus als auch der schöne Garten wurden stets gepflegt und laufend Investitionen in die Ausstattung getätigt. So wurden u. a. bereits die Fenster erneuert, das Bad im EG aufwändig modernisiert, die Süd- und Wetterseite der Immobilie gedämmt und verkleidet sowie der Eingangsbereich für die Nutzung der Abendsonne mit einem hochwertigen Vordach incl. Verschattung ausgestattet.

Neben der Nutzung zum Mehrgenerationen-Wohnen ist auch eine Vermietung denkbar, die einen zusätzlichen Beitrag zum Abtrag erwirtschaften würde. Auch für selbständige Tätigkeiten von Zuhause in den unterschiedlichsten Bereichen bieten sich ideale Bedingungen. Verschaffen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung Einblick in die vielfältigen Möglichkeiten und überzeugen Sie sich von dem einzugsbereiten Zustand.

- 2 große Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung
- großer, gepflegter Garten
- 3 Garagen
- top gepflegter Gesamtzustand mit stetig durchgeführten Modernisierungen.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.