Die Gemeinde Breitungen befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und verfügt mit den zu ihr gehörenden Ortsteilen über ca.5000 Einwohner.
Breitungen ist gut an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19 + ÖPNV) angebunden. Die Immobilie selbst, befindet sich in Ortsrandlage direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße gelegen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohn- und Mischgebietsbebebauung geprägt.
Der Standort wird als durchschnittliche Wohnlage eingeschätzt.

In attraktiver, sonniger Ortsrandlage von Breitungen/Werra präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung an die B19 sowie die Regionalbahn und bietet gleichzeitig eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Nahversorgungsmöglichkeiten. Städte wie Bad Salzungen, Meiningen und Schmalkalden sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich hervorragend für das komfortable Wohnen einer großen Familie, eines Mehrgenerationenhaushalts oder auch für eine etagenweise Nutzung durch Eltern und erwachsene Kinder. Helle, freundlich wirkende Räume mit gutem Tageslichteinfall, zeitgemäße Grundrisse sowie jeweils Küche, Sanitärbereich, Wohn- und Schlafzimmer auf beiden Ebenen ermöglichen eine flexible Wohnraumgestaltung. Vom Flur im Obergeschoss ist ein Balkon zugänglich.

Die massive Bausubstanz des vollunterkellerten Hauses bildet eine solide Basis für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Zur Anpassung an heutige Wohnstandards und zur energetischen Optimierung empfiehlt sich die Erneuerung von Dach, Fenstern, Fassade, Elektrik sowie der Bad- und Sanitärbereiche.

Das ebene Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein schöner Garten mit Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen blickgeschützten Freisitz oder eine gemütliche Grillecke. Der befestigte Außenbereich stellt ausreichend Stellfläche für zwei PKW zur Verfügung – ein Carport wäre optional realisierbar.

Bevorzugt wird der Verkauf an Familien, die eine Eigennutzung anstreben. Eine zeitnahe Übernahme ist in Absprache möglich.