Unser Einfamilienhaus liegt in Eichenzell, einer Gemeinde, die sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Sie profitieren nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von den Vorzügen der Anliegerstraße mit Wendehammer, an der dieses Haus gelegen ist.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Sparkasse, Blumenladen, Gartencenter, Tankstelle, Getränkemarkt, eine große Anzahl an Lebensmittelgeschäften sowie Kindergärten und Schulen.

Für Pendler ist die Lage Ideal: Fulda, ein wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandort, ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Die Fahrt über die B27 dauert nur wenige Minuten, und die Rhönbahn verbindet Eichenzell zuverlässig mit der Stadt - perfekt für Berufspendler, die kurze Wege zu schätzen wissen. Sie müssen regelmäßig weitere Strecken zurücklegen? Auch die Anbindungen an die Autobahnen A66 (ca. 3 km) und A7 (Fuldaer Dreieck ca. 5 km) sind hervorragend.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Neben Sport- und Tennisplätzen gibt es Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe und Grillplätze. Ein Highlight der Region ist das nahegelegene Schloss Fasanerie, das mit seinem Park und dem fürstlichen Gartenfest ein beliebtes Ziel für Ausflüge ist.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus ca. 2019 überzeugt mit moderner Architektur und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss überzeugt auf ca. 94 m² mit seinem großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der zentrale Treffpunkt ist das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein Teil davon ist mit Sichtschutz versehen und bietet geschützte Privatsphäre im Freien.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss beherbergt Ihren Besuch oder dient als Büro. Das moderne Gäste-Bad mit einer bodengleichen Dusche schafft Flexibilität. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet einigen Stauraum.

Das Obergeschoss begrüßt mit seiner großzügigen Galerie, die Ihre Kreativität zur Gestaltung anregen dürfte. Die beeindruckende Fensterfront mit traumhaftem Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen, Arbeiten oder Lesen ein. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene drei geräumige Schlafzimmer. Eines ist zugänglich über ein weiteres schmales Zimmer, welches hervorragend als Ankleide dienen kann. Das große Masterbad ist mit bodengleicher Dusche mit Regenbrause, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.

Der gepflegte Garten mit einem Spielhaus für Kinder sorgt für Freude und Naherholung im eigenen Zuhause.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze sowie eine separate Fahrradhalle bzw. Geräteschuppen – komfortabel und alltagstauglich zugleich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- * Regenwasser Zisterne im Garten
- Rollladen elektrisch

* großzügige Abstellfläche für Fahrräder & Gartengeräte in Anbau zur Garage
* Außenanlage ist komplett angelegt und schön eingewachsen
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung in allen Geschossen, zusätzliche Wärmequelle über gemauerten Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
* Mauerwerk aus Poroton T8 MW - ein mit Mineralwolle kerngedämmter Stein
* Spitzboden ist vollflächig mit Mineralwolle gedämmt
* Klimaschutzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Fußböden: Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen in Holzstrukturoptik & im Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt
* Elektro und Internet Installation in hochwertigen "Fränkischen Rohren"

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.