Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Zellhausen der Gemeinde Mainhausen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die ruhige Wohnatmosphäre und die perfekte Kombination aus Charme, Komfort und praktischer Ausstattung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten, das ca. 1972 erbaut wurde. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die durch eine tolle Deckenhöhe und helle Fensterflächen ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Das Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit heller Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Eine gemütliche Küche mit gepflegter Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Das schöne Badezimmer mit Wanne, Dusche und großem Fenster rundet das Raumangebot stilvoll ab. Zusätzlich ist die Wohnung klimatisiert, was auch in den Sommermonaten für angenehmes Wohnen sorgt.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum.
Eine eigene Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz davor sorgt für höchsten Komfort im Alltag.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, im Grünen zu entspannen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2021. Außerdem wurde in 2025 das Treppenhaus energetisch saniert und mit einer neuen Eingangstür und Fenstern versehen.

Zusammengefasst erwartet Sie eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit besonderem Wohncharakter in attraktiver Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon ist das Herzstück dieser Immobilie und verleiht ihr einen einladenden Mittelpunkt. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Qualität.

- Bezugsfrei ca. 03/2026
- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2021)
- Neue Eingangstür und Fenster im Treppenhaus (ca. 2025)
- Klimatisierung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Einzelgarage mit Wallbox
- Außenstellplatz vor Garage

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- Hausgeld gesamt: ca. 330 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 34 EUR

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 5.700 EUR (Stand 06.2025)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.