Simmersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Eschenburg direkt an der Grenze zum Kreis Marburg-Biedenkopf.
Die Bundesstraße 253 (Dillenburg–Frankenberg) führt als Ortsumgehung direkt an Simmersbach vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa 13 km.

Für Familien mit Kindern ist Eschenburg ideal geeignet. Kindergarten und Grundschule ist fußläufig erreichbar, und weitere Schulen befinden sich in Eibelshausen (Kooperative Gesamtschule) oder Dillenburg. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, was die medizinische Versorgung erleichtert.

Die Freizeitaktivitäten in Eschenburg sind vielfältig und bieten etwas für jeden Geschmack. Das Panorama-Freizeitbad ist ein Highlight für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Sportbegeisterte finden ihre Heimat bei den lokalen Sportvereinen. Für diejenigen, die die Natur lieben, bieten sich ideale Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden und zu entspannen.

Dieses Zweifamilienhaus in Eschenburg ist somit der perfekte Ort für Familien, die nach einer harmonischen Balance zwischen Bildung, Freizeit und Alltagskomfort suchen.

In idyllisch ruhiger Ortslage von Simmersbach wurde um 1962 dieses Anwesen massiv und unterkellert errichtet und 1988 durch einen ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert. Entstanden ist ein kompaktes und gleichzeitig großzügiges Zweifamilienhaus, das über eine Gesamtwohnfläche von über 200 m² verfügt und von einem liebenswerten Garten auf dem insgesamt 760 m² großen Grundstück ergänzt wird.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die größere der beiden Wohnungen mit ca. 105 m² Fläche, die sich auf Flur, große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und zwei weitere Zimmer verteilt. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt in den lauschigen Landhausgarten.
Das Dachgeschoss mit seiner Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich ebenfalls auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum und wird von der gemütlichen Loggia ergänzt, die Sie mit einer herrliche Weitsicht über das Dorf bis ins umliegende Grün verwöhnt.

Im Keller steht Ihnen zur Straßenseite eine kleine Garage zur Verfügung, zusätzlich sind Wasch-Küche, Heizungsraum, Werkstatt, ein weiteres Bad sowie zwei Abstellräume vorhanden.

Der Anbau wurde so konzipiert, dass jeweils alle Zimmer vom Flur der Wohnungen zu erreichen sind. So lässt sich die Zimmeraufteilung individuell auf Ihre Familie abstimmen und bis zu zwei Räume aus dem Erdgeschoss können sogar vom Dachgeschoss mitgenutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechend gepflegten Gesamtzustand; das Bad der DG-Wohnung wurde 2011 saniert, die moderne Haustüre erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die energetische Modernisierung der Fenster steht an.

Zusätzlich zur kleinen Garage im Haus wurde eine zweite Garage mit Carport am hinteren Ende des Grundstücks errichtet, das über die Besonderheit verfügt, von zwei Straßen angefahren werden zu können. Das Grundstück ist, besonders im hinteren, ebenen Bereich, blickgeschützt eingewachsen und der Garten bietet Ihnen Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Freizeit genießen.

Wenn Sie Ruhe und Landleben mögen - sind Sie hier genau richtig! Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor und beraten Sie in Finanzierungsfragen.

- Zweifamilienwohnhaus
- jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad auf jeder Etage
- großes Grundstück
- schöner, ebener Garten
- Garage, Carport und Stellplatz.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.