Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Den Bahnhof können Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichen. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

In zentraler Lage von Hainburg-Hainstadt präsentiert sich diese gepflegte und 2021 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, eine freundliche Küche, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en-Suite, das mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet ist.
Der gepflegte Zustand der Wohnung, sowie die zentrale Lage machen sie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein eigener Außenstellplatz.
Greifen Sie zu bevor es andere tun. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top renoviert! Attraktive und wertig ausgestattete Etagenwohnung
- Elektrische Rollläden

- Gas-Zentralheizung (Einbaujahr ca. 2000)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbaujahr ca. 2021)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Ost-Balkon
- Duschbad mit Dusche, Bidet und WC
- elektrische Rollläden
- Außenstellplatz
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemauerter Kellerraum

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 143 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 63 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 58 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 21 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.