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Objektnummer: FIO-10611721920 | SIP-ID: 5245-000829

Tolles Einfamilienhaus - Raumwunder in Weilmünster ++ Ernsthausen ++

Außenansicht - Einfamilienhaus in 35789 Weilmünster mit 149m² kaufen
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Kaufpreis

110.000 €

Wohnfläche

149 m²

Grundstücksfläche

432 m²

Adresse

35789 Weilmünster

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Holger Wohlert
Herr Holger Wohlert
Sparkassen-Immobilien Agentur Weilburg
Herr Holger Wohlert
Herr Holger Wohlert
Sparkassen-Immobilien Agentur Weilburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ernsthausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster. Der Ort liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, nördlich von Frankfurt am Main und nahe Weilburg. Da Ernsthausen bis zur Schaffung des Landkreises Limburg-Weilburg im Juli 1974 im damaligen Oberlahnkreis lag, wurde es auch als Ernsthausen (Oberlahnkreis) bezeichnet.

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35789 Weilmünster

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde als Fachwerkbau im Jahr um 1936 errichtet und circa 1969 um einen massiven Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst 432 m² und wird durch die durchdachte Planung optimal ausgenutzt. So befinden sich direkt unter den Wohnräumen des Anbaus, zahlreiche Nutz- und Nebenflächen und gegenüber ein gepflegter Innenhof samt Rasenflächen.

Das Einfamilienwohnhaus wurde fortlaufend durch Umbauten bis zum derzeitig, ansprechenden Zustand erweitert und stetig modernisiert.

Im Eingangsbereich öffnet sich ein heller Dielenbereich und weiter ein Zimmer, eine Waschküche und ein Duschbad. Über den Treppenaufgang ist das Obergeschoss zu erreichen. Das zweite Zimmer, ein modernes Vollbadezimmer und das eindrucksvolle Wohnzimmer mit direkt angrenzenden Küche vervollständigen dieses Raumwunder. Über die Küche ist der gemütliche Balkon begehbar und stellt die Möglichkeit zur Verfügung, den Alltag ausklingen zu lassen.

Der Kellerraum des Haupthauses ist über den Flur im Erdgeschoss zu erreichen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Gartennutzung
Bauweise: Holz
Die gesamten Innenräume der Immobilie befinden sich in einem guten Bau- und Sanierungszustand. Die doppeltverglasten Kundstofffenster sind aus dem Jahr 2008. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Das Warmwasser wird zusätzlich über 4 Solarkolektoren beheizt.

Interesse? Melden Sie sich sehr gerne!
Für Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
35789
Ort
Weilmünster
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
149 m²
Nutzfläche
57 m²
Grundstücksfläche
432 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
462,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Ausstellungsdatum
27.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
462,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien Agentur Weilburg

Odersbacher Weg 1, 35781 Weilburg
Herr Holger Wohlert
Herr Holger Wohlert