Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Eichenzell-Büchenberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Eichenzell im Landkreis Fulda. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Eichenzell (ca. 9km entfernt) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie und Freizeitangeboten. Der Ortsteil Büchenberg ist dabei besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und über die nahegelegene B27 sowie die A66 und A7 ist die Innenstadt von Fulda in ca. 20 Minuten erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Der Bahnhof Eichenzell bietet Anschluss an den Regionalverkehr, von wo aus Fulda und weitere Ziele gut erreichbar sind. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

In ruhiger Wohnlage von Eichenzell-Büchenberg befindet sich dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus und möglicher Einliegerwohnung – ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Die Immobilie bietet grob geschätzt rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m². Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine stilvolle Holztrennwand in Fachwerkoptik optisch gegliedert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Speisekammer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit WC.

Das Dachgeschoss mit etwa 100 m² Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen) wurde überwiegend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Es umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Im Untergeschoss ist es möglich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² einzurichten, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zusätzlich stehen praktische Nutzräume wie Waschküche, Keller und Technikraum zur Verfügung.

Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden erneuert und das Dach im Jahr 2023 neu eingedeckt. Eine Doppelgarage sowie eine PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Das separate Nebengebäude und der Dachboden der Doppelgarage schaffen Platz für zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Ordnung und Alltag oder als Werkstatt für Hobbyhandwerker.

Die durchdachte Aufteilung macht diese Immobilie ideal für Familien oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

* Baujahr: 1975
* Neueindeckung Dach in 2023, Dämmung + Dampfsperre-Folie teilw. erneuert, kleine Aufsparrung am Dach vorgenommen
* Kunststofffenster in 2016 sowie 2022 alle erneuert
* Viessmann Ölheizung aus 2007, Öltanks aus 2007 (Kunststoff 4 x 1000 L)
* Verbrauch ca. 1-1,5 Jahren voller Tank
* Kaminofen im Dachgeschoss (7 KW)
* Bad EG aus 2015, Bad UG aus dem BJ, Bad DG 90er Jahre (Utensilien wie Waschbecken, Pissior, Toilette neu in 2024)
* Elektrik, Leitungen, Abwasser - EG aus dem BJ / DG 90er Jahre
* Klingelanlage Dachgeschoss und Erdgeschoss in 2023 erneuert
* Doppelgarage in 1981 erbaut
* Rauchbrand im 10/2024 in der Waschküche
* ideelle Grundstücksteilung nach WEG Recht

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