Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Idyllisch am Feldrand gelegen präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus in Hainburg-Hainstadt als echtes Wohlfühl-Zuhause für Familien. Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und gepflegtem Gartenbereich ein harmonisches Gesamtbild – eine seltene Gelegenheit in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.
Das im Jahr 1979 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. So wurden einige Fenster im Jahr 2012 erneuert und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Traumhaus für eine junge Familie gestalten – mit viel Platz, Licht und Potenzial.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ein angenehmes Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf die grüne Gartenidylle. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Grillabend.
Die Küche ist abgeschlossen und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vollwertige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden können. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – funktional und geräumig zugleich. Von einem der Schlafräume gelangen Sie zudem auf einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Neben einem Hobbyraum und Waschbereich gibt es ausreichend Stauraum. Zudem gibt es eine Kelleraußentreppe - ideal für alle, die Naturverbundenheit mit praktischem Komfort verbinden möchten.
Die Garage liegt direkt am Haus und bietet durch einen Zugang zum Garten nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen kurzen Weg ins Haus – sehr praktisch für den Alltag mit Einkaufstüten oder Kinderwagen.
Die Feldrandlage am ruhigen Ortsrand von Hainburg-Hainstadt vereint Erholung und Familienfreundlichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Wer naturnah wohnen möchte und gleichzeitig kurze Wege schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und warten Sie nicht lange auf einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tolle Lage in ruhigem Wohngebiet
- großes Grundstück mit schönem Garten
- Sonnenmarkise

- Gas-Zentralheizung
- Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2012) Holz-Isolierglasfenster
(Bj. ca, 1979)
- Elektrische Rollläden im EG
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, PVC
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Balkon mit Südausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage mit direktem Gartenzugang

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.