Diese Lage werden Sie lieben! Optimal für Pendler und/ oder Familien mit Kindern, denn sowohl die Innenstadt als auch den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Dank der CityBus-Haltestelle am Fuße des Nachbargrundstücks bleiben Sie hier auch ohne Auto und im Alter mobil. Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegter, ruhiger und beliebter Wohnlage von Erbach. Sie genießen Fernsicht über Erbach bei Laufnähe zur Innenstadt.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie eine Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte. Das Gymnasium in Michelstadt ist bequem per Bus zu erreichen.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO, u.a.) , sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

In äußerst attraktiver und sonniger Wohnlage von Erbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss im beliebten Bungalow-Stil: Im Erdgeschoss (Talseite 1.OG) erstrecken sich ca. 106 m² Wohnraum, ergänzt durch ca. 48 m² im Souterrain (Talseite EG), das dank der großen Fenster vielfältige Möglichkeiten für Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer mit extra Bad bietet. Ihren Gästen steht im Treppenhaus ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen, und gewährt einen herrlichen, unverbaubaren Blick über Erbach. Die sonnige Südwest-Terrasse mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob mit Familie oder Freunden, hier lässt sich der Feierabend perfekt gestalten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus reichlich Nutzfläche: Neben den Wohnräumen im Souterrain stehen praktische Keller-, Abstell- und Hobbyräume mit Tageslicht zur Verfügung. Eine große Garage mit zusätzlichem Abstellraum, erbaut im Jahr 1980, ergänzt das Angebot.

Die Holzfenster im Erdgeschoss wurden 2011 erneuert und verfügen über eine zweifache Verglasung. Im Souterrain sind noch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung verbaut. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Insgesamt besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Heizungsanlage und die Elektroinstallation – bietet jedoch gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den Erbacher Bahnhof mit direkter Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof. Auch die Innenstadt von Erbach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine ideale Lage mit einem funktionalen, familienfreundlichen Wohnkonzept – eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen mit Ausblick leben möchten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Traumlage mit Ausblick nur ca. 5 Min. in die Stadt bzw. zum Bahnhof

- Attraktiver Grundriss im Bungalow-Stil mit zusätzlichen Wohnräumen im Souterrain
- Sonnige Süd-/ Westterrasse mit überdachtem Freisitz
- Helle Räume dank großer Fensterflächen
- Unverbauter Blick auf Erbach
- Keller- / Abstell- / Hobbyräume
- Große Garage mit Abstellraum (Bj. 1980)
- Fenster im EG 2-fach verglast aus Holz (Bj. 2011), Fenster im Souterrain 1-fach verglast aus Holz
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 1991)
- Sehr gepflegter Zustand
- Altersbedingter Modernisierungsbedarf (z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke, Heizung, Elektroinstallation)